雅致名园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 雅致名园位于雨花区雨花区政府板块，由长沙教育基建开发有限公司开发，于2009年竣工。小区共8栋楼，多数都是高层和小高层建筑。小区主推面积在133㎡-162㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为43%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区多高大树木，低楼层视野可能有遮挡。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
827米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区802m左右有杜花路地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区55m左右有圭塘公交站，途经公交8、16、67、68路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有湘府路高架桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
80个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区77m左右有小博雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区930m左右有长沙市雨花区雨花实验小学，是一所公办学校。距离小区403m左右有长沙市南雅中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为43%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园、绿地等，景色十分优美宜人。小区林园有专门的修剪人员，负责美化园林，确保园区美观。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体庄严肃穆，典雅漂亮。小区外立面以灰色涂料为主，色调相对较为低沉。小区房龄较老，但是外立面在物业和居民的共同维护下整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共8栋楼，多数都是高层和小高层建筑。小区主推面积在133㎡-162㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大。户型南北通透，通风较好，小区居住相对较为舒适。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场。出入口为西北门，西北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 716户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责清扫的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施维修人员，能够及时修理社区损坏设施，确保居民生活品质。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 湖南华庭物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.8km左右有喜盈门·范城购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区11m左右有蔚然锦和连锁超市(浅船南食店)，超市较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区26m左右有津市牛肉粉，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区806m左右有湖南省司法警察总医院分院，是一家二级综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区726m左右有熊敏诊所(沙湾路)，诊所较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区357m左右有长托凤凰园生鲜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区595m左右有长沙银行(高铁新城支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区217m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有长沙市雨花区人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够较好解决居民问题，保障居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有长沙沙湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有保利国际影城(喜盈门店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.6km左右有缘本瑜伽普拉提，里面教练较为专业，可以较好帮助年轻女性修身塑形，保持体态。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区户型整体偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在133㎡-162㎡左右的三居室和四居室，房间较多，活动空间较大，能够有效实现动静分区，提高生活效率，居住也相对舒适。
卖房建议
小区车位相对不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度，更好卖出房屋。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在104㎡左右的两居室，户型面积不大，多人合租分摊租金，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在133㎡-162㎡左右的三居室和四居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，相对较为适合居住。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区总体居住体验感相对较好。但是小区房龄较老，可能会影响部分居民的居住品质。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是周边的上班族和政府从政人员，他们生活习惯较好，素质较高。小区内还有部分50岁以上的老人，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费