路桥集团家属区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 路桥集团家属区位于雨花区韶山南路板块。小区别名路桥公司宿舍，该小区于2003年竣工，是路桥集团单位自建房，小区总建筑面积约30774m²，容积率为2，小区是由多层住宅楼组成均为砖混结构构成。小区分为东苑、北苑和南苑均为一梯两户；小区内主力户型为56㎡-85㎡的两室，小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化约35%，环境较好，景色宜人；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
- 小区距地铁站较近，地铁出行便捷。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区内车位使用率较高，车位较为紧张。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
256米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1.4km有铁道学院地铁站，途经地铁1号线，距小区约2.5km还有赤岗岭地铁站，途经地铁4号线，居民地铁出行较为便捷；距小区100m左右有潇湘晨报公交站和，途经7路、15路、17路/63路等等，公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约1.2km有桔园立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.3
初中
8.5
145个
附近幼儿园
35个
附近小学
21个
附近初中
距小区约200m有星摇篮幼稚园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有中南大学(铁道校区)幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m是韶山南路学校，是一所公办小学；距小区600m左右有中南大学第二附属小学，此小学为公办小学；距小区约700m有中南大学附属铁道中学、中南大学附属铁道中学和中南大学第二附属中学，三所学校均为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内种着较大的樟树，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色面砖构成，整体设计简洁、大方；小区房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约30774m²，小区一共34栋住宅，均为一梯两户的多层，现有住户约1628户，目前小区主力户型为56㎡-85㎡的两室，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区仅1个出入口，北门位于韶山南路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1669户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业费用1元/㎡/月。物业人员工作认真负责，每天都会把小区打扫一遍；小区配有快递代收点，方便小区业主快递存放；小区工作人员对公共设施维护较为得当，并未出现损坏等情况。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南嘉联物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.6km有凯德广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约200m有家乐福超市，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有爷爷的土钵菜、漫香阁音乐餐吧和夏至庭院小湘菜等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约600m是长沙市中心医院，此医院为三级甲等医院；距小区2.5km左右是湖南省第二人民医院，此医院为三级甲等医院；距小区300m左右是黑塘坡社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有千金大药房和悦泰堂(香颂店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约500m有香樟路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约600m左右还有三湘小区菜市场和铁道市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有兴业银行(长沙南城支行)、中国民生银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通智慧家庭服务中心和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有金鹰飞翔体育公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.9km是长沙红星社区公园，公园内有适合不同季节的植物，步行道平整，，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.6km左右有哈艺时尚影城，年轻人看电影很方便；距小区600m左右有新皇城量贩KTV(香樟路店)、左右网咖和财神娱乐室等，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约900m有倾城瑜伽(铁道店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约300m有君悦养生和祥意足浴养生，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买56㎡左右的二室户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过度是比较好的选择，而且小区附近有双地铁，上班较为便捷；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择85㎡的二居室和98㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有韶山南路学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区临近地铁1号线和4号线，出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择56㎡左右的二居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择85㎡-98左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户大部分是路桥集团的家属及职工，相互之间比较熟悉，邻里关系比较和睦；还有一部分为周边上班族人群，小区所处位置交通便利，而且小区内房价总价较低，不会造成大的经济负担；还有一小部分住户为老年人居住，小区附近教育资源丰富，接送孩子比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费