他城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 他城又叫他城时代公寓，位于长沙市岳麓区竹塘西路180号，属于铁道学院板块，由长沙城市公用设施建设开发公司投资建设，于2007年竣工。房屋以小高层和高层为主，使用率大，都是塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 小区到1号线地铁口800米左右，为居民的出行带来便利
- 小区距离天鸿小学仅有50米，外出上班的父母接送孩子方便
- 小区为复式结构，每户占有上下两层，室内空间利用率高，能够有更多的储蓄空间
缺点- 小区位于高架桥附近，旁边也有火车道，较吵闹，可能影响居民休息
- 小区养狗的业主多，卫生差，绿化少，小区整体环境应进一步优化
- 小区住户流动性大，物业管理方面较差，小区安全隐患较大
地段交通
8.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
572米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区950米有地铁1号线的铁道学院站，经过5站可到达长沙商业圈的中心五一广场。
公交：小区离铁道学院公交站仅有346米，可乘坐众多的公交车，如7、15、17、63、68、102路等公交车，可去往长沙各大商圈。
自驾：小区地处韶山中路与南二环高架桥交汇处，距离小区约5公里，自驾旅游有更多的选择，交通便利。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.6
129个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育配套师资力量雄厚，环境优美，业主子女不用为入学担心。小区离第一幼儿园800米，接送孩子上下学方便。小区离天鸿小学仅有50米，该校为公办学校，学习成绩靠前可考续读天心明德中学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区草坪、树木等绿色植物覆盖率达44%，小区有条曲径通幽铺满鹅卵石的小道，走路的同时可做足底按摩，小区采用复式结构，房屋采光大多数都较差，小区清理垃圾较差，整体卫生环境不容乐观。
建筑特色
小区整体简洁大方耐看，让人心生愉悦，底层外面为面砖，中层为涂料，以白色和棕色为主，风格简约。小区竣工年头已久，维护得当，外立面较新不显旧。
楼栋分布
小区占地面积为110000平方米，建筑面积为308300平方米。共有27、31、35、41、55、70平米五种户型，小户型为复式楼，层高5米有些房间采光不好，不通透。
出入口
小区仅有一个东门作为主出入口，东门靠近韶山中路与韶山南路交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1700户
绿化率
- 44.05%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区内配有健身设施，设施较新，没有损坏现象，适合儿童和老人强身健体。小区有篮球场和羽毛球场地，球类爱好者可以在此约上好友比试比试。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，小区公共区域内的打扫不够及时，环境维护不够频繁，整体卫生状况较差。小区服务人员态度较差，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区日常配置保安，均为男性。小区人员统一着装，每天24小时执勤，对本区车辆出入验证，对外来车辆登记出入验证，小区大门和楼房进门处均设有门禁，保护业主的财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南智远物业有限公司，位于南二环178号附近，电话号码是13397607859。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边生活设施齐全，居民不用出门太远，便可满足购物需求。小区1km左右有多家大型购物商场，如天虹商场、河马公园购物中心、沃尔玛、乐福商店等，能满足业主的购物需求。小区附近500米内，便利店零落分布，如7-11、易捷等便利店，能满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近医院较多，基本满足小区业主的就医需求。小区距离定点医保湖南地矿医院700米，医院为一所集医疗、预防、保健、教学、科研为一体的二级综合性医院。距离湖南省脑科医院仅有1400米，该医院是一所以神经内外科、精神心理科等脑科专科为特色的三级甲等医院。
生活服务
小区附近银行众多，距离近，没有跨行取款手续费，离小区800米处就设有中国建设银行的支行，1500米处设有交通银行的支行，小区居民需要开户时方便快捷，小区对面700米处就是大型菜市场，下午常常会打折处理蔬菜，节假日也会做促销活动，解决居民买菜的需求。
公共资源
小区周边公园较多，平日里可去散步赏景。中南铁路园距离小区670米，是一个铁路文化展示园，别有一番风味。金鹰飞翔体育公园距离小区680米，公园展示了体育文化，有一个很大的足球场。
休闲娱乐
小区休闲娱乐配套成熟，离小区不到500米就有多家舞蹈健身馆和瑜伽馆，适合生活节奏快、生活压力大的年轻人周末去体验放松。在小区1000米内包含了多家KTV和电影院，业主娱乐后步行也可直接走回家，没有打车的烦恼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购买者，可以选择小区主推户型31和41两种户型 ，首付低复式面积大。资金宽裕可选择55和70两种户型，整个小区因为建筑设计问题，采光都不怎么好，建议在购买之前看看采光。
卖房建议
房屋售价的高低与户型大小有关，会影响成交速度。靠近高架桥的楼栋，可能较吵闹，会影响售房价格，还应该考虑到以后的升值空间，可适当增加价格，业主可根据自己实际情况对出售价格降低调整。同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
对于带有小孩的租房者 ，可以租较安静、采光较好的楼栋，为孩子的学习提供良好的环境。单身的租客，资金不足可以选择和别人一起合租，小区复式多，合租也有相对独立空间。
出租
靠近附近高架桥的房屋，噪音较大，采光不好，可适当降低价格。高楼层采光好、可按集合实际情况提高价格。小区整体环境不好，可通过改善室内环境提高出租价格。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住适宜，小区内便利店、水果店较多，平日居家买东西方便。小区居民相处和睦，小区里有专门的快递签收地点，即使不在家，也有人帮你签收，小区节假日会举办社区活动，丰富了住户的业余生活。
业主特征
小区入住率高，人口流动大，以附近工作年轻男女为主，他们生活节奏快。小区邻里之间相识度低，大多数业主都养宠物，小区居民的素质有高有低。
租户特征
小区租客比例为三比七，租客选择该小区的原因主要有：1、小区附近设有多个公交站，符合上班族的居住需求。2、小区为复式结构，可以和多人合租，房租费相比较便宜。3、周边娱乐设施齐全，年轻人不用担心和朋友约会没有去处。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费