北辰三角洲奥城C2区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰三角洲奥城C2位于开福区域新河三角洲板块，竣工于2021年，由长沙北辰房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约4.1，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有103㎡-180㎡左右的3居室和5居室，小区整体绿化率为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约270m是凤凰海购物公园，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为41%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近黄兴北路与栖凤路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
369米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约345m处为北辰三角洲地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区125m左右是黄兴北路晴岚路口公交站，该站停靠2路、19路、906路等公交，小区附近约170m还有栖凤路紫凤路口公交站，该站停靠19路、520路、804路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约190m是黄兴北路与栖凤路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.3
110个
附近幼儿园
28个
附近小学
8个
附近初中
开福区教育局北辰第二幼儿园距小区约355m，该幼儿园是一所私立幼儿园，清水塘北辰小学距小区约905m，该学校是一所公立小学，长雅中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约41%，小区内树木高大茂盛，道路两旁和楼栋周围有绿化带；小区有休闲健身广场，有丰富的健身设施，方便老年居民锻炼；小区有花园和人行道，适合居民饭后散步，花园里有凉亭和长椅；小区整体环境比较好，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了米黄色的涂料，外观时尚，小区物业维护的较好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约4.1，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有103㎡-180㎡左右的3居室和5居室。
出入口
小区设有2个出入口，东南门靠近黄兴北路，停车场位于黄兴北路北辰三角洲C3区西门西南侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2681户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
物业人员能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，但对于车位不足、车辆停放乱的现象没有及时改善；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区出入口有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需要登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京绿城物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2420车位
- 地上1020个，地下1400个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区270m左右有凤凰海购物公园，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有华润万家(世纪金源店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约250m处有嘟-嘟·泰国小馆(凤凰海购物公园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有湖南省长沙同济医院，方便居民就医。距离小区约135m有湖南湘楚源国医馆，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有养天和大药房(国荟店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区545m左右的新河惠民生鲜集市，比较便利；距离小区205m左右有中国建设银行(长沙北辰支行)，居民办理银行业务方便；距离小区140m左右有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区520m左右是长沙市图书馆(新馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约965m处是北辰滨江公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约330m有长沙芒果凤凰海影城(凤凰海购物公园店)，方便居民看电影。距离小区约565m有新锐KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约220m有无限健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻夫妻来说，可以选择103㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择180㎡左右的5房，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租103㎡左右的3房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择142㎡左右的3房，居住空间相对较大，方便给孩子留出独立的成长空间。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，而且健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，影响居民的居住体验。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费