珠江东方明珠(一二期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

新地东方明珠(一二期)   ,小区别名新地东方明珠,隶属于望城区金星北板块,由湖南新地置业发展有限公司投资建设,2016年竣工,绿化率约65%,容积率2左右,共13栋楼,总户数约1676户,小区主力户型为94㎡-97㎡左右的两居室,125㎡-132㎡左右的三居室,155㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约65%,环境较好;
  • 小区2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区周边1km范围内没有地铁线路,居民轨交出行不便利;
  • 小区靠近马路的楼栋会受到躁声污染。
地段交通
7.5 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

1097米

步行至地铁

87个

附近公交站

2个

附近地铁站

湘江新城地铁站距离小区约1.1km(途经地铁4号线),距离较远,居民地铁出行不便利;金星路银星路口南公交站距离小区约101m(途经355、357、386路公交),时代倾城公交站距离小区约198m(途经355、357、386路公交),小区周边公交线路较多,居民公交出行便利;金星北路/长沙绕城高速(路口)距离小区约2.7km,居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 高于69% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.0

74个

附近幼儿园

11个

附近小学

4个

附近初中

佳语蒙特梭利幼儿园距离小区约149m,该幼儿园为私立幼儿园;星城实验小学距离小区约897m,星城实验学校金潇小学距离小区约910m,这两所小学为公立小学;湖南师大附中星城实验中学距离小区约471m,该中学为公立学校;长沙卓华高级中学距离小区约3.5km,该校是一所私立高中。
居住品质
9.8 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率高达65%左右,在道路两旁栽种了许多榕树和银杏树,并且物业定期指派专业人员修剪,显得小区更加生机勃勃。小区内部还设有凉亭以及长廊,可供居民休闲娱乐。整体的景观有较强的设计感和美感,营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境,居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气,外立面主要由砖红色面砖构成,端庄典雅;小区于2016年建成,房龄较新,小区外立面较新,物业维护较好,整体保持的比较好。
楼栋分布
小区2016年竣工,绿化率约65%,容积率2左右,共13栋楼,总户数约1676户,小区主力户型为94㎡-97㎡左右的两居室,125㎡-132㎡左右的三居室,155㎡左右的四居室。小区户型较多,适合刚需人群和改善型群体购买。
出入口
小区有东门一个出入口(机动车和人都可通行),靠近金星北路;东门出入口旁边就是小区的地面停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2019-12
总户数
  • 1527户
绿化率
  • 65.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身设施;
  • 休闲坐椅;
  • 中心花园。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动,帮助居民维修马桶,燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区安保措施严格,出入口均有保安24小时轮流值守,小区里面每天也会有保安巡逻,出入口设有门禁,外来人员进出小区保安人员会进行登记,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长沙新地酒店物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共2948车位
  • 地上1340个,地下1608个
车位比
  • 1:1.93
停车费
  • 地面150.00元/月,地下210.00元/月
生活配套
7.7 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
星之城购物中心距离小区约1.1km,这是一所大型商业中心,停车位充足,附近居民有购物需求可以来此解决;美特好购物广场(金星北路店)距离小区约403m,一些日常用品的选购都可轻松满足;嘉而惠超市(东方明珠店)、芙蓉兴盛便利超市(谌志贤食品店),这两家便利店距离小区约300m,居民们可以在这里购买日用品,比较方便。
医疗资源
望城德馨医院距离小区约1km左右,这是一家综合医院,居民一般的疾病就医需求可满足;胡阿兵诊所距离小区约335m,竹盛堂中医馆距离小区约487m,居民日常的感冒、发烧等轻症都可以来此治疗;六谷大药房(汉康店)距离小区约12m,千金大药房(优品堂店)距离小区约114m,居民买药问诊十分方便。
生活服务
乾源农贸市场距离小区约600m,菜场内各类水果蔬菜都有,可满足居民平时的买菜需求;中国工商银行距离小区约168m,长沙银行自助银行距离小区约174m,居民办理存取款业务十分便利;中国移动距离小区约201m,中国联通距离小区约500m,居民办理通讯业务较为便利。
公共资源
银星湾公园距离小区约1.8km,是居民散步休闲的好去处;长沙图书馆松果分馆距离小区约1.6km,居民可以来此看书,查资料,丰富一下自己的知识储备;月亮岛派出所距离小区约1.8km,居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
UME国际影城(长沙砂之船店)距离小区约1.4km,居民外出看电影比较方便;金桑园小区-公共篮球场距离小区约900m,居民休息时可以来此打球,锻炼身体的同时还能结交新朋友;小区周边汇集了多家特色餐厅,北国农夫、地球湘(望城店)、津市牛肉馆(东方明珠店)等,居民外出就餐十分便利。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的房价在整个板块内属于中等水平,居民可以选择来此处投资或过渡。对于预算有限的刚需型人群来说,可以选择94㎡-97㎡左右的两居室,房屋总价较低,资金压力相对较小;对于投资族来说,可以选择125㎡左右的三居室,小区所处的地段发展潜力大,在此投资是个不错的选择;小区周边教育资源丰富,也适合有小孩的家庭来此居住,可选择132㎡左右的三室,每个人有独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,小区周边设有幼儿园、小学、初中,子女能方便接受教育,居民接送孩子上下学很方便,房东可以定位到有孩子的家庭,适当调整房价,有利于提高房屋的出售速度;小区地理位置优越,周边交通便利,配套设施完善,受到上班族的青睐,房主可以考虑将房子卖给小区周边的打工族,另外建议房东对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者两口之家,建议考虑租住在94㎡-97㎡左右的两居室,租金相对不高,能够缓解资金压力;小区距离商场较近,适合年轻人购物娱乐;对于三口之家来说,建议租住125㎡左右的三居室,小区周边的教育资源较为丰富,适合带孩子的家庭入住,接送孩子也比较方便。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.9 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,物业维护的较好居住比较舒服;小区距离公园较近,小区内有一条直达谷山公园的路,下班后可以去散步;小区周边教育资源也比较丰富,孩子上下学比较方便;生活设施也比较完善,菜市场电影院距离都比较近;距离大型医院也比较近,居民看病也十分方便。整体来说,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人,他们生活规律,素质较高;也会有老人来帮忙带孩子,接送孩子上下学,带孩子在小区内玩耍,相互之间较为熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费