金科东方大院(别墅)解读
凌杰平
2021-04-01
特色
【小区户型】主推联排别墅，带车库、花园、露台。南北通透，人车分流。
【其他描述】小区物业为金科物业，物业费3元一平，管理非常严格。
【居民素质】小区居民素质都是非常高的，大部分都是公司高管和公职人员等。
不足
小区不足是外部配套，附近没有大型商超
账号已注销
2021-01-21
特色
【轨道交通】项目距离长沙市政府4.7公里，距离银盆岭大桥7公里，可搭乘309路，918路到尖山村下车～
【小区户型】1.2.6期以联排别墅为主，少量独栋和叠加别墅，256m²三室两厅三卫为主户型，利用空间大，户型周正
【小区设施】内设有篮球场、游泳池，带花园，有山有水，别墅带车位，小区绿化率达50%，入住率达80%
【居民素质】小区居民素质非常高，大部分为企业高管，老师等
不足
运动设施单一，地上公共车位较少。
罗强
2020-11-01
特色
【小区户型】小区基本是地面三层，地下室一层，有两车位，是中式徽派建筑，楼间距离较大，主要以256的中户型为主
【居民素质】小区入住率高，人文素质中等偏上，领里乡亲关系也非常融洽，经常交流，老人家住也不会感觉到孤独…
不足
运动设施不齐全，小区的种类不多，基本上户型都差不多，且年代超过6年
周琼
2020-09-26
宸曦
特色
【轨道交通】小区马路对面就是城际轻轨，距离高铁西3公里，
【小区户型】小区主要是联排别墅为主，南北通透，一期256平户型带地下室，六期186平不带地下室。少量邻湖独栋
【小区设施】小区前面有个10000平的湖，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，可供玩耍。
【房屋品质】小区共分为六期，2010年开盘，是一个前庭后院的中式徽派风格，一线邻湖。
不足
周边没有大的商超满足生活所需，也没有地铁
张威
2020-05-12
特色
【轨道交通】距离长沙市市政府4.7公里，距银盆岭大桥7公里，交通便利，可搭乘309路，918路到尖山村下车
【小区户型】一期和六期主要是联排别墅，二期为联排别墅和独栋
【小区设施】花园，篮球场，停车场，人工湖，
【生活配套】距离长沙市市政府4.7公里，距离银盆岭大桥7公里，周边有湘雅三医院，有家园小学，青山花卉市场
【房屋品质】由金科地产打造的中式宅第，融合了现代文明与中国居民建筑精粹
不足
地上公共车位不足，外访车辆随意乱停
李谷
2021-08-21
友益家地产
特色
【小区设施】小区内有内湖，还有多处景观，规划了停车位并且有各种公用健身器材供业主使用
【居民素质】租户占比5%，更多还是自住的业主比较多。小区居民素质高，很多都是企业高管、人民教师和自主创业老板
不足
小区比较大，但是车出车近的只有两个门，上下班高峰期有点堵
龚洪
2021-04-14
特色
【小区户型】小区户型有独栋，联排和叠墅，别墅面积为188平至356平，4房到5房，带电梯井
【其他描述】小区的物业费联排3块，独栋3.6块
【小区设施】小区内部有篮球场，游泳池，车位非常充足人车分流，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等设施
不足
房屋外形看起来比较旧
谢开波
2021-02-26
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
小区存在部分乱停乱放车辆现象，现物业已采取措施整顿
宋思思
2019-11-09
特色
【轨道交通】小区马路对面就有城际轻轨尖山站，门口有两个交通站台，平时去市区和汽车西站都有直达的公交车，非常方便！
【小区户型】小区1，2，6期均为联排别墅，南北通透，主推6期小户型，186平5房4卫2厅，适合住家
【小区设施】小区整体楼间距宽敞，绿化率高达到百分之60，随处可见绿植，总占地400多亩，园区内部还有儿童滑梯
【房屋品质】由大品牌开发商金科房产公司开发，2010年开始动工，2014年竣工。毛胚交付，整个园区总占地465亩
不足
小区整体风格是徽派建筑，比较适合年龄偏大的人养老。不太适合小年轻。
甘宇
2020-08-20
特色
【小区户型】小区项目共分为六期，一期为联排别墅，南北通透，256平四房两厅四卫户型，303平五房两厅四卫
【其他描述】物业管理完善 物业费3元一平
【小区设施】小区中心有10000平的湖，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩。
【居民素质】34期小孩，老人较多。126期基本是教授 医生等高素质端人群
不足
小区楼间距太近，地上车位不足，周边安置区太多
宁海昆
2020-03-20
蚂蚁地产
特色
【小区户型】主推256平户型，四房带地下室，可做六房，南北通透，采光也非常好，适合改善需求
【其他描述】金科自己的物业，一二期联排物业费均为3块，小区保安24小时全天管理，对进出人员严格管理。
【小区设施】小区带100亩永安湖，绿化率高达60，小区内设有儿童滑梯，等多种娱乐设施，人车分流，小朋友玩的放心
【房屋品质】开盘时间是14年开盘，开发商是金科地产，14年开盘，毛胚交房，中式风格，文化底蕴很深
【居民素质】金科东方大院相对大学教授和市政府、医院主任得人会多一点，入住率高，居住氛围浓厚
不足
目前没有地铁，离大型商超还有3公里的距离，周边没有酒店。
吴强
2020-03-24
蚂蚁地产
特色
【小区户型】中式庭院风格，主力户型188-256平以5房为主，2期独栋是350平湖景别墅，南北朝向，分6期完成。
【其他描述】全国前30强金科地产自带的物业，3元/平/月，别墅区总共东、西两个门，来访
登记、电话核实才能进出
【房屋品质】开盘时间为2010年，交房为2012年，地下室采用50公分架空层防潮效果很好
【居民素质】入住51.9%，装修中20.3%，其中30%是企业、学校医院退休老板、教授，
20%是上班族，租户少
不足
小区的种类不多，基本上户型都差不多，且年代超过6年
胡思杰
2021-01-21
蚂蚁地产
特色
【小区户型】金科别墅有188平，230平，256平，303平，356平五个主力户型，南北通透，适合改善型需求
【小区设施】小区中心有3000m²的内湖，内湖周边有环湖一线景观与凉亭，很多住户放学或是下班后在此可以观赏风景
不足
小区内的车道较为狭窄，很多地方双向仅两车道，不够三台车同时会车！
账号已注销
2020-11-20
特色
【小区户型】金科目前在售主推户型是1期的256平户型和6期188平户型，2期的353平户型
【其他描述】物业费联排3元一平，物业说金科自己的物业，管理非常严格，24小时轮流值班。
【房屋品质】2009年开盘，13年左右交房，房子是中式徽派建筑风格，四合院，前庭后院。
不足
进入小区的主马路太窄。
桂来露
2019-11-19
特色
【轨道交通】出行有w201、208、w218、w157、416等。门口长株潭轻轨，尖山站。
【小区户型】小区中式风格，南北通透，主要有186平，256平，303平连排，一线临湖898平，环境优雅，配套全面
【小区设施】有专门的凉亭，小区内部有设置儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，天气好会有很多阿姨叔叔带小孩在哪里玩耍
【生活配套】雷锋大道上2000米左右到金科世纪城，购物在三期四期门口有购物商场等等
【房屋品质】徽派杰出代表，中式风格
不足
没有大型商场，开车出行不是方便
张庆湖
2021-02-28
特色
【小区户型】小区分6期开发，1、2、6是别墅区，5期为洋房加别墅，3、4期洋房加高层，都是分区管理。
【生活配套】小区内部自带商业街，门口就是金鹰博才小学（0.1km），离尖山轻轨站（0.3km）地理位置非常好
不足
因环境太好，时长出现蛇、鼠、蜂窝，但安保会及时处理，物业费有点贵
张睿
2020-04-09
合洋地产
特色
【小区户型】小区分六期开发，188平256平是性价比很高的，一二期人车分流，户型周正实用。
【小区设施】小区内有篮球场，有健身场地，绿化很好，在别墅区锻炼身体，修身养性最佳选择。
【生活配套】小区附近有生鲜菜市场，人人乐广场，奥克斯广场，湘雅附三医院，生活配套齐全。
不足
公共健身器材较少，小区物业有待提高。
账号已注销
2021-03-26
特色
【小区户型】这个小区现在主推连排别墅，户户带花园，南北通透，车库，露台，人车分流
【其他描述】物业管理完善，物业费3元
【小区设施】小区中心就有一个内湖，小区运动设施齐全，滑梯，秋千，跷跷板，各种健身器材齐全，小区还设置了凉亭
不足
整个小区的外立面老旧
禹云英
2020-12-03
特色
【小区户型】小区产品有少量独栋别墅、联排别墅、少量叠墅、洋房和高层组合，主要以联排为主面积是186和256居多
【其他描述】一级资质物业，联排物业费3块
不足
小区外墙是白墙有点显旧
唐志强
2020-09-20
联太地产
特色
【轨道交通】位于岳麓区雷锋大道上，距离西站5000米距离，距长张高速口5000米左右。交通十分便利。
【小区户型】主推303，353平户型，大部分为联排别墅，小部分独栋和叠墅。
【房屋品质】有金科房产公司开发，15年统一交付，独门独户，中式徽派建筑风格。
【居民素质】目前入住率达到55%以上，住户素质非常好，基本都是省委，市委领导居住。
不足
楼间距较小，部分户型采光一般。
