橘洲新苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 橘洲新苑位于长沙市岳麓区观沙岭板块，由长沙桔洲移民开发建设有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为1.63。小区共40栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有79㎡-120㎡左右的2房至4房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离奥克斯广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近岳华路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
709米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约661m处有观沙岭地铁站，途经轨道交通4号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约180m处有石岭塘社区公交站，306路、372路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区120m左右是桔洲新苑路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.3
82个
附近幼儿园
23个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约214m处是枫林绿洲幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区180m左右有长沙市岳麓区枫林绿洲小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有长沙市麓山滨江实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。小区花园、草坪、凉亭、灌木等景观相得益彰，小区内景观优美，环境整洁。小区有儿童活动场地和健身设施。平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以白色、浅橘色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约79624㎡，总建筑面积约129860㎡。小区共40栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.63。小区户型面积有79㎡-120㎡左右的2房至4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区主要出入口在岳华路392号，人车均可通行，居民出入方便。早晚高峰期小区出入口可能会有拥堵情况，居民可以妥善安排时间，避开上下班高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1356户
绿化率
- 36.05%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 长廊；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有奥克斯广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约674m处是沃尔玛购物广场（24品生活中心店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.7km有中南大学湘雅三医院，此医院为三级甲等医院，距离小区较近；岳麓区谢双飞诊所距离小区约116m，居民身体不适就医方便；距离小区约104m有楚济堂大药房（桔洲新苑店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区217m左右有锦尚生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约153m处有长沙银行社区银行（银杉路店），居民办理银行业务比较便利；距离小区164m左右有中国移动（安琪授权店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约642m处是保利国际影城（24品生活中心店），居民可以到此观影；麦霸KTV距离小区约189m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有改善需求的置业者来说，可以选择户型面积约120㎡的4居室，活动范围较为宽敞，可以满足每个家庭成员的居住需求，居住舒适感较高。对于白领一族来说，建议选择户型面积约79㎡的2居室，可分期付款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租住建议整租120㎡的4居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边有医院和菜市场，房东可将出租对象定位到家有老人的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。小区物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费