鄱阳小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鄱阳小区位于雨花区汇金路199号，属于时代阳光大道板块。小区是由长沙申奥房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。整个小区由十大组团构成，小区内有许多美丽的景观和小广场，为住户提供了一个便捷、舒适的生活环境。小区户型设计丰富多样，大小户型皆有，能满足极大多数家庭的不同需求。
小区优缺点
优点- 小区环境好，小区内有许多景观，绿化率40%，适合晨练和散步
- 小区配套齐全，小区内有丰园广场、生活方便
- 小区内楼栋分配合理，采光好，居住舒适
缺点- 小区附近没有地铁，无车族去远点的地方较为不便
- 小区附近教育资源少，居民子女入学难，给居民造成不便
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
608米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距小区2.7公里处有一号地铁线大托站，出行较为便利。
公交：小区附近有801路、23路、27路、702路、806路等公交站，通往市中心医院、中信新城方向
自驾：小区南临长沙市城市三环线绕城高速，新韶山南路穿过小区，周边有多条城市规划道路，距离洞井路高架桥3公里，可随时驾车开往市区各个方向，出行很方便。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.6
110个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区附近小学和中学的教育资源较少，幼儿园的学校很多，和平小学在距小区1.7公里，至今已有20年历史，教学经验丰富。仰天湖中建小学在距小区2.0公里处，硬件设备较好，师资力量雄厚。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.3
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化达39%，环境优美，花园、凉亭零星分布在小区各处，适合散步晨练。小区每栋楼房间距为30米，可保证充足的日照。小区有专人定期清扫垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区外观以米色和砖红色为主，主要是外镶瓷砖，部分外镶玻璃，维护较好，立面较新。小区建筑类别主要是小高层和高层， 楼栋间排列有序，整齐简洁。
楼栋分布
小区占地34万平方米，建筑面积76万平方米，总共70栋楼。小区楼栋间隔合理，采光较好。小区层高为7层，不带电梯，容积率为1.99。户型从一房一厅50多平方米到三室二厅二卫110多平方米，大小户型皆有，大多坐北朝南，通风良好。
出入口
小区有东南西北四个门，西门在丰逸苑8栋附近，靠近洞河路，北门在丰景区2栋附近，靠近洞河路，南门靠近黑梨路，东门靠近汇金路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3644户
绿化率
- 39.15%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业体系完善，物业费合理，偶尔存在物业拖欠水费以致停水的状况。小区每天有专人打扫，清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在。小区已实现有线电视、电话线到户，管道煤气入户。
安保
小区配有保安，四个入口均有保安轮流值班。外来人口需要在门口保安处登记后方可进入小区。小区内保安24小时巡逻。小区安保系统与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是红星物业管理有限公司，办公地址在雨花区汇金路199号鄱阳小区丰景苑3栋1楼，办公电话是5077482。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上80个，地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，能够满足居民日常购物需求。距小区1.9公里处有洞井商贸城，商贸城集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。油盐故事距离小区仅200米，餐厅共设400个餐位，二楼10个包厢，位置充足。
医疗资源
小区周边医院和卫生服务站都在一公里外，不是很远，可保障居民的健康。长沙市洞井医院距离小区1500米，医院耳鼻专科较好。洞井街道社区卫生服务中心距离小区1300米，医生认真负责，服务态度很好。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，小区方圆1公里内分布了许多银行，有兴业银行、中国建设银行和交通银行等，方便小区居民办理银行业务。距离小区600米有药店，药品种类多，可刷医保卡。
公共资源
小区周围公共资源丰富，距小区2.6公里处有湖南省森林植物园，可以带着孩子去见识见识。离小区2公里内还有天心区仙姑生态主题公园、春风徳意滴水洞等景点，放假休息时可以去看看。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较为丰富，KTV、咖啡店、养生会馆应有尽有。月畔湾量贩式KTV距离小区13米，几乎是足不出户就可唱歌。广通茶艺距离小区1千米，内有茶艺表演，解说词专业。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议单身人群可以购买面积较小的一房一室的户型，房屋总价较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三、四层的高层。视野更加开阔，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错。小区规模较大，一室一厅的户型空间小，房价可适当降低。三室一厅、三室两厅的房子升值空间大，实用性强，可适当提高房价。
租房建议
小区租金相对其他小区较低，资金不充足的租客可以来此租住。租客租房时，根据自己的需求来选择房子，单身人士可租面积较小的户型，价格相对低一些。喜欢安静的租客，可选择小区靠里的位置，商铺少，不临街，相对安静。
出租
对于业主出租房屋时，采光好，位置好的房子，租金可以适当高些。小区年头较长，可进行简单装修来提高租金价格。靠近马路边的房源，噪音较大，租金要适当降低。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，房屋有做保暖设施，屋内温暖，通风也很好。小区配套完善，内有中心广场、会所、社区商业街，出门就能买到东西，生活较为便利。小区中有公园，老人在闲暇时候经常聚在一起打太极，锻炼身体，悠闲自在。小区经常会举办活动，比如元旦晚会，广场舞大赛等，增进居民间的交流。
业主特征
小区于2007年竣工，住户多为老住户，有还孩子的家庭居多，人员流动不大。小区是经济适用房，相对来讲房价较低，业主多为白领等中低端人群，业主文凭差异较大，但大多性情淳朴，相处和睦。
租户特征
小区租住比例为1:2，周边上班的员工居多，租客选择该小区的原因主要有：1.小区租金低，对生活负担不大。2.小区周边商业配套齐全，生活方便。3.小区环境优美，生活其中很舒适。4.小区整体氛围良好，邻里相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费