名都凯旋城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 名都凯旋城位于长沙市雨花区赤岗冲板块，于2008年竣工。小区共4栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率42%左右，环境较好。小区户型面积有91㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区附近有东方悦邻Mall，方便居民购物。
缺点- 小区距离车站南路与桂花路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区附近有和顺石油金川加油站(车站南路站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
755米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离桂花公园地铁站755m左右，轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区240m左右有狮子山南公交站，停靠公交19路、103路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区341m左右有车站南路与桂花路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.8
初中
8.5
151个
附近幼儿园
58个
附近小学
20个
附近初中
晨光智能幼儿园距离小区约286m，距离较近，方便家长接送；雨花区红花坡小学距离小区约103m，是一所公办小学；长沙湘中距离小区约676m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率42%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有91㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西1门位于红花坡路139号，停车场位于曙光中路20号，西3门靠近菜鸟驿站（长沙左家塘红花坡店）。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 628户
绿化率
- 41.6%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 湖南华天物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共260车位
- 地上53个，地下207个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
215个
超市
暂无
便利店
商业配套
东方悦邻Mall距离小区约1.2km，方便居民逛街购物；温尔登超市(车站南路店)距离小区约411m，方便居民购买生活用品；草原一岁羊(车站南路店)距离小区约178m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
湖南中医药大学第一附属医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；熙囯堂中医距离小区约183m，可以解决发烧感冒等日常问题；楚济堂大药房(星火店)距离小区约205m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
赤新生鲜集贸市场距离小区约694m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区292m左右有中国银行(长沙市狮子山支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(车站南路营业厅)距离小区约281m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约590m处有桂花公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约229m处有左家塘街道狮子山社区居民委员会(车站南路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城(长沙芒果店)距离小区约238m，很受年轻居民的喜欢；好声音KTV距离小区约429m，喜欢唱歌的居民可以到此；日健盲人专业按摩距离小区约287m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择91㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租91㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租138㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率42%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费