润和之悦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 润和之悦位于望城区金星北板块，由长沙金德置业发展有限责任公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为1.52。小区主推面积在81㎡-128㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区外街底商林立，可能存在噪声污染。
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1345米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.4km左右有罐子岭地铁站，途经轨道交通4号线，距离稍远，居民步行到此处需要提前规划时间。距离小区98m左右有黄金路口公交站，途经公交288路、W212路等，公交相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1km左右有金星北路/长沙绕城高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但是注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
6.2
76个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区251m左右有英蓝金泽幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区496m左右有长沙市望城区星城镇中岭小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有月亮岛中学，是一所公办中学。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区内有多处林园、花园，林园有专业人员负责修剪绿化。确保小区园林美观。小区内还有凉亭、池塘和多处绿地，方便居民散步休闲，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的新古典主义建筑风格，整体庄严肃穆，高贵典雅。小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑总体相对较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为1.52，由20栋高层和超高层以及多层组成。小区主推面积在81㎡-128㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群较为广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口，分别是东门、东1门、西1门和西北门。其中东门临水景，居民散步休闲可从此门出入。西1门附近休闲养生场所较多，居民有相关需求可以从此门出入。西北门附近有银行，居民存取资金可从此门出入。东1门附近有幼儿园，居民接送孩子可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2481户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好确保小区干净。小区内还有专门负责修剪园林的园林绿化人员，能够较好确保园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 湖南鲲鹏物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1277车位
- 地下1277个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
8.9
银行金融
7.4
3个
购物中心
1个
商场
99个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区460m左右有润和彩虹mall，是一家集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，环境较好，居民可到此处购物。距离小区76m左右有兴扬生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区82m左右有尊宝比萨(润和之悦店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区414m左右有仁安医院，是一家医疗水平较高的综合性医院，距离很近，方便居民解决自身身体问题。距离小区158m左右有根贵诊所，诊所很近，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区305m左右有中华岭农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区166m左右有中国工商银行(普瑞支行)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区249m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有望城区月亮岛派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效帮助居民解决问题，维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.1km左右有谷山体育公园，园内风景优美，居民可到此处游玩散步，锻炼身体，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区462m左右有中影美达影城，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富日常生活，增加相关影视知识。距离小区85m左右有杨波采耳修脚(普瑞东路店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在81㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的四居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并售出，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，学校较多，建议业主将购房者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在81㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在128㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边交通相对便利，居民出行方便。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区总体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是附近上班的年轻人，还有部分陪家里孩子就读的家长。他们生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内还有50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费