- 万科白鹭郡
- 12077 元/㎡
- 2016-06
- 住宅
- 商品房住宅
- 坪塘大道299号
- 长沙市万科企业有限公司
- 长沙市万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科白鹭郡小区位于岳麓区洋湖湿地公园板块。小区由长沙市万科企业有限公司开发，于2016年建成。小区楼栋共30栋左右，容积率2.98左右，小区户型面积有90㎡-146㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离洋湖新城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离龙湖长沙洋湖天街较近，方便居民购物；
- 小区距离长沙市岳麓区健顺门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(长沙市猴子石站)，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
883米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离洋湖新城地铁站约886m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离潭州大道先导路口公交站约128m，207路、377路公交在该站点停靠；距离坪塘大道先导路口公交站约129m，
261路公交在该站点停靠；距离洋湖水街公交站约192m，洋湖线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗家嘴立交桥约630m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.6
65个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
长沙市岳麓区立思恩雅幼儿园距离小区约129m，是一所私立幼儿园；麓山兰亭实验小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；长郡双语洋湖实验中学距离小区约387m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率很高，达到39%左右，各种花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区建有别致的凉亭和蜿蜒小径，给生活环境添加了情趣，让居民生活在精美干净的环境里。
建筑特色
小区整体建筑简单利落。小区以棕色为主色调，小区建筑外墙看起来很新，没有出现墙漆脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，容积率2.98左右，小区户型面积有90㎡-146㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光很好。
出入口
小区共有6个出入口，东2门在先导路与和顺路交叉口北100m左右，北门在瓦官口路附近，西南门在坪塘大道东50m左右，南2门在先导路附近，南门在和顺路和瓦官口路交叉口西南100m左右，停车场在和顺路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 2497户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。安保定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 长沙市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共851车位
- 地上113个，地下738个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
7个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
3个
便利店
商业配套
龙湖长沙洋湖天街距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐特价超市(白鹭郡店)距离小区约203m，商品齐全，方便居民日常生活；壹屋饭湘(洋湖店)距离小区约523m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙市岳麓区健顺门诊部距离小区约282m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；邱澈诊所距离小区约498m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(洋湖店)距离小区约204m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福盛仓生鲜市场距离小区约971m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浦发银行(长沙洋湖社区支行)距离小区约580m，方便居民办理理财业务；中国移动(洋湖公馆二期营业厅)距离小区约507m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洋湖国家湿地公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；大叔公益图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(龙湖长沙洋湖天街店)距离小区约764m，距离较近，方便居民观影；长沙市岳麓区柒贰健身工作室距离小区约587m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；胡伍棋牌会馆距离小区约216m，丰富了小区老人的娱乐生活。
万科白鹭郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
13274元/㎡
1.29%
02-16
13091元/㎡
1.38%
02-23
12926元/㎡
1.26%
03-02
12819元/㎡
0.83%
03-09
12839元/㎡
0.16%
03-16
12887元/㎡
0.37%
03-23
12914元/㎡
0.21%
03-30
12848元/㎡
0.51%
04-06
12593元/㎡
1.98%
04-13
12350元/㎡
1.93%
04-20
12134元/㎡
1.75%
04-27
12077元/㎡
0.47%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15277元/㎡
6.69%
2024-06
15039元/㎡
8.73%
2024-07
14414元/㎡
13.43%
2024-08
14193元/㎡
15.79%
2024-09
14092元/㎡
15.69%
2024-10
13906元/㎡
15.05%
2024-11
13864元/㎡
13.34%
2024-12
13827元/㎡
13.11%
2025-01
13617元/㎡
13.93%
2025-02
12962元/㎡
17.75%
2025-03
12914元/㎡
17.99%
2025-04
12077元/㎡
22.58%
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