兰亭优壳小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭优壳小区位于雨花区赤岗冲板块，于2010年建成。小区是由长沙广汇房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约11060㎡，建筑面积约71300㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有38㎡-89㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离赤岗岭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离凯德广场(新建东路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有和顺石油金川加油站(车站南路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
777米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离赤岗岭地铁站约759m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离红花坡公交站约158m，19路、103路等公交在该站点停靠；距离狮子山南公交站约346m，135路、406路等公交在该站点停靠；距离茶园坡路口公交站约491m，803路A线、 803路B线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离树木岭立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.5
150个
附近幼儿园
53个
附近小学
20个
附近初中
晨光智能幼儿园距离小区约278m，是一所私立幼儿园；雨花区红花坡小学距离小区约94m，是一所公立学校；长沙湘中距离小区约634m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面有白色、米色等多重色彩，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约11060㎡，建筑面积约71300㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有38㎡-89㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在车站南路235号附近，仅限行人通行；东门在车站南路229号第2-3栋附近；地上停车场出入口在车站南路9号（车站南路与桂花路交汇处）附近；商业停车场出入口在华茂酒店附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 842户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州广电物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上10个，地下190个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场(新建东路店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；房钱屋后生活超市距离小区约22m，商品齐全，方便居民日常生活；西域阿里马清真餐厅(桂花路店)距离小区约436m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南中医药大学第一附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；熙囯堂中医距离小区约58m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；楚济堂大药房(星火店)距离小区约54m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曙光中路生鲜市场距离小区约628m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(长沙市狮子山支行)距离小区约436m，方便居民办理理财业务；中国电信(车站南路营业厅)距离小区约143m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桂花公园距离小区约744m，全天免费开放，方便居民日常休闲；永州市人民政府驻长沙办事处距离小区约516m，方便居民办事。
休闲娱乐
芒果雅苑棋牌室距离小区约206m，丰富了小区老人的娱乐生活；星宫云鹏网咖(红花坡店)距离小区约299m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；零点98台球俱乐部距离小区约124m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于白领一族来说，可以选择38㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约38㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费