兴汝金城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 兴汝金城位于长沙市天心区园艺路，近芙蓉南路，属于天心区政府板块。小区是由湖南兴汝城房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区由10栋高层组成，占地面积为84929㎡，总建筑面积为209590㎡，住户共1285户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线桂花坪站约400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离千千福超市约200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为46%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区附近的时代阳光大道西等道路车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
379米
步行至地铁
213个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线桂花坪站约400米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离桂花坪公交站约700米，途经此站线路有20路、206路、259路和705路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离长沙绕城高速1.1公里，居民可自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.6
97个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有华龙幼稚园、湖南省翰林阳光幼儿园和湘府英才小学等学校。
1、华龙幼稚园距离小区约200米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、湖南省翰林阳光幼儿园距离小区约400米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、湘府英才小学距离小区约700米，是重点学校，入学门槛高，师资雄厚。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为46%，小区的道路两旁有草坪，专业的园林人士会定期修剪，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。楼宇规整，排列对称。小区的外立面以深棕色为主色调，以米白色为辅色调，整体端庄美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为84929㎡，建筑面积为209590㎡，由10栋高层住宅构成。住宅有电梯，共1285户。二居户型69㎡-81㎡，三居户型为96㎡-134㎡，四居户型为124㎡-134㎡。容积率2.78，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的北边和南边，北边靠近时代阳光大道西，南边靠近豹塘路。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 1334户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内有多条长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内还有小广场，景观雅致，居民可以茶余饭后到这里休闲散步。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙金郡物业服务有限公司，办公地点在天心区时代阳光大道108号，联系电话为：0731-85221388。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1909车位
- 地上1819个，地下90个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有千千福超市、味天湘菜和食磨坊等。
1、千千福超市距离小区约200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、味天湘菜距离小区约400米，店内环境优美，卫生干净。
3、食磨坊距离小区约600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有长沙金林骨科医院、湖南省人民政府机关医院和天心区桂花坪百康社区卫生服务中心等。
1、长沙金林骨科医院距离小区约500米，是一家专业的骨科医院。
2、湖南省人民政府机关医院距离小区约800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
3、天心区桂花坪百康社区卫生服务中心距离小区约500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长沙市天心区农村合作银行、中国电信和子翔大药房等。
1、长沙市天心区农村合作银行距离小区约100米，居民可到此处办理银行业务。
2、中国电信距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、子翔大药房距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有盛砚砚博物馆、湖南省艺术馆和湖南省地质博物馆等。
1、盛砚砚博物馆距离小区约100米，适合带家人和朋友来此观看。
2、湖南省艺术馆距离小区约1.5公里，馆内环境优美，艺术氛围浓郁。
3、湖南省地质博物馆距离小区约1.4公里，馆内展品独具特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上岛咖啡、娱乐门量贩KTV和慢咖啡等。
1、上岛咖啡距离小区约1.5公里，店内服务周到，咖啡味道好。
2、娱乐门量贩KTV距离小区约300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、慢咖啡距离小区约1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
8.2
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区楼盘品质很好，环境优美，让人感觉十分舒适温馨，可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择两居的小户型。如果是与人合租，建议租住三居或者四居的大户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及湖南省政府，住户大多是政府机关的公务员和在周边学校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费