- 山水新城
- 6788 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅|公租房和廉租房
- 含光路,近西二环
- 长沙市浩基房地产开发有限公司
- 长沙市银通物业管理责任有限公司
小区概述
- 山水新城位于长沙市岳麓区谷山森林公园板块，由长沙市浩基房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约2.59。小区共12栋，小区有二房和三房，小区在售户型面积在79㎡-89㎡左右，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离时代广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离金星农贸市场较近，居民采买比较便利；
- 小区整体绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民下班停车不太方便；
- 小区临近西二环，会有噪音影响居民的休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约3.3km处是观沙岭地铁站，途经轨道交通4号线，居民出行不方便；距离小区约89m处有山水新城小区公交站，可乘坐215路、穿梭巴士3号线，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区638m左右是支路十，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
97个
附近幼儿园
34个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约793m处是金色梯田幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区843m左右有博才金峰小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有长郡双语实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为41%，小区内有花园，植被郁郁葱葱，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，周边有休息座椅，方便居民休息。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以棕色的粉刷涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。小区于2015年竣工，外立面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡。小区共12栋，容积率约2.59。小区有二房和三房，小区在售户型面积在79㎡-89㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口，南门、东南门、西北2门和西北1门。其中西北2门仅限行人通行，西北2门在10号楼以北，南门在8栋以南，东南门在9号楼以东，西北门在7号楼以西，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2734户
绿化率
- 40.7%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 座椅；
- 广场。
物业服务
小区保洁阿姨会对道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少异味的散发。物业会定期安排修剪植被，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，可以第一时间处理，办事效率较高。
物业信息
物业信息
- 长沙市银通物业管理责任有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地上310个，地下230个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面210.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有时代广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约810m处是天恒超市（含光路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，韩妹子饭厨距离小区约67m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区约927m有长沙协盛医院，距离小区较近；长沙市岳麓区余七雄诊所距离小区约628m，居民身体不适就医方便；距离小区约52m有康仁德大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，金星农贸市场距离小区约513m，居民日常买菜比较方便；长沙先导农村商业银行(望岳支行)距离小区约880m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（金讯锦泰专营店）距离小区约622m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。芒果国际影城(奥克斯缤纷广场店)距离小区约917m，居民可以到此观影；七号公馆距离小区约565m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
山水新城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
7014元/㎡
0.54%
02-16
7072元/㎡
0.83%
02-23
7144元/㎡
1.02%
03-02
7197元/㎡
0.74%
03-09
7209元/㎡
0.17%
03-16
7156元/㎡
0.74%
03-23
6968元/㎡
2.63%
03-30
6761元/㎡
2.97%
04-06
6657元/㎡
1.54%
04-13
6634元/㎡
0.35%
04-20
6699元/㎡
0.98%
04-27
6788元/㎡
1.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7605元/㎡
6.47%
2024-07
6645元/㎡
15.55%
2024-08
6589元/㎡
15.34%
2024-09
6589元/㎡
15.0%
2024-10
6587元/㎡
15.35%
2024-11
6588元/㎡
18.62%
2024-12
6691元/㎡
20.6%
2025-01
6976元/㎡
11.48%
2025-02
7123元/㎡
8.46%
2025-03
6938元/㎡
9.48%
2025-04
6751元/㎡
10.72%
2025-05
6788元/㎡
7.68%
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