柠檬丽都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 柠檬丽都又名香溪朗园,位于长沙市天心区新柠路1号，属于新开铺板块。小区是由长沙汇丰鸣翠山庄置业有限公司开发。于2005年竣工，小区共有33栋中高层，户型丰富。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距地铁一号线铁道学院站仅717米，乘坐地铁出行非常方便
- 小区周围商业配套设施较为完善，海航家润多购物广场距离小区300米左右，居民购物方便
- 小区距湘江不到2公里，周边空气清新，风景宜人，小区高层能享受湘江美景
缺点- 小区没有设置人车分流，易造成安全隐患
- 小区车位较少，停车较为紧张
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
723米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁一号线铁道学院站仅717米，乘坐地铁出行非常方便。
公交：小区周边的公交多达20路，有距小区310米的省劳动保障厅站（365路、701路），距小区360米的木莲冲路口站（103路、125路）等等。
自驾：小区西200米是芙蓉南路，往北380米是新姚北路，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
108个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学、中学和大学院校。距离小区255米是红卫小学，校区环境优美，硬件设施完善，课堂采用多媒体教学。距离小区726米是著名的湖南广播电视大学，近年来发展很快，优势专业是播音主持，很多明星出自这所学校。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化程度达到了42%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区内有人工修建的小溪，贯穿整个小区，里面有众多小鱼游来游去，给人以生机勃勃的景象。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面比较崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅棕色和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区共有33栋，共1514户，容积率1.82。小区楼与楼之间间距非常大，保证每户都有充足的采光。小区分ABCDE5个片区，ABC片区为楼梯房，ED片区是电梯房，户型面积有1居室50㎡-58㎡，2居室90㎡-146㎡，3居室117㎡，4居室130㎡-200。
出入口
小区有四个出入口，分别是北门、西门、南门、西南门。北门在D1栋与E1栋之间，出门100米是玉兰路；西门在C10栋西侧，出门是汇丰路；南门在B7栋东侧；西南门在小区南部停车场旁边，南边80米就是木莲西路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1523户
绿化率
- 41.7%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙嘉华物业管理有限，办公地点在天心区芙蓉南路名城大厦1210房，联系电话为0731-88853261。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共352车位
- 地上254个，地下98个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是商业中心，海航家润多购物广场距离小区300米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区1120米有老北京涮羊肉，让您在长沙也能品尝到纯正的老北京火锅。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便住户看病就医。距离小区1975米有长沙市中心医院，是一家大型综合医院，是长沙医疗的权威，医护人员素质较高，院区干净整洁。距离小区955米的是武汉大学口腔医院，该院专业治疗口腔方面的疾病。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区520米有博林农贸市场，蔬菜很新鲜，质量很高。距离小区380米有中国电信的营业厅，可为住户办理手机缴费和电信宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民。距小区1.3km有石人冲社区公园，公园植被茂盛，景色宜人，还有少量健身设施可供人们健身。距小区220米有长沙市图书馆分馆，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。糖果乐量贩KTV距离小区580米，环境不错，服务质量也很好。距离小区587米有足满堂足浴spa养生会所，服务与设施双一流。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区二室、三室的中户型比较多，高层的视野宽阔，能看到湘江的景色，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型合理，景色宜人。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近高新技术区和学校，方便白领上下班或者大学生上学。大学生可以选择小户型的高层。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
距离小区建成已有十多年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将湘江景色尽收眼底。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有长沙多所高校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。小区内居民素质普遍较高，相处的十分和谐。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、交通发达，经济中心，就业机会广。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费