山水茗园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 山水茗园位于长沙市长沙县开元路180号，属于松雅湖板块。小区是由湖南磐鸿置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由14栋多层小高层组成，占地面积为26709㎡，总建筑面积为90277㎡，住户共1058户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离特立公园公交站约700米，居民公交出行很便利
- 小区距离龙禧商业广场500米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1166米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离特立公园公交站约700米，途经此站线路有136路、158路、703路、808路和501路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离京港澳高速约1.4公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
111个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长沙师院附属第二幼儿园、松雅湖小学和松雅湖中学等学校。
1、长沙师院附属第二幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、松雅湖小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、松雅湖中学距离小区800米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为31%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新大方，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为瓷砖和涂料，以米白为主色调，以淡粉色为辅色调，整体时尚简约。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为26709㎡，总建筑面积为90277㎡，容积率为2.3，小区共由14栋多层小高层组成，住户共1058户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为67㎡-96㎡，三居户型为73㎡-147㎡，四居-五居户型为123㎡-156㎡。
出入口
小区只有1个出入口，在小区南侧，南门在星沙大道与特立路交汇处沿特立路下。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 662户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有商业街，居民可在此选购生活用品。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙茗祺物业管理有限公司，办公地点在长沙市长沙县松雅湖畔二栋二楼，联系电话为：0731-84872696。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙禧商业广场、华润万家和彭厨等。
1、龙禧商业广场距离小区500米，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华润万家距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、彭厨距离小区1公里，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙县星沙医院、星沙博爱医院和凉塘路社区卫生服务中心等。
1、长沙县星沙医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、星沙博爱医院距离小区1.4公里，医护人员技术力量雄厚。
3、凉塘路社区卫生服务中心距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、学中菜市场和仁康泰大药房等。
1、中国民生银行距离小区1.1公里，居民办理银行业务方便。
2、学中菜市场距离小区1.2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、仁康泰大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有徐特立公园、松雅湖湿地公园和星沙生态公园等。
1、徐特立公园距离小区700米，公园的环境优美，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、松雅湖湿地公园距离小区1.9公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、星沙生态公园距离小区1.8公里，公园空气清新，居民可以到此处游览，放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV影城、大唐盛世量贩KTV和乐多咖啡馆等。
1、CGV影城距离小区800米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、大唐盛世量贩KTV距离小区1公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、乐多咖啡馆距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区部分楼栋靠近京港澳高速，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，内部的草木葱茏，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的住房很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费