八方小区(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 八方小区坐落于长沙市岳麓区市政府版块，于2003年竣工。小区共69栋楼，容积率1.9左右，为小高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有124㎡-214㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有24品生活中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离含光路/观沙路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1443米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离观沙岭地铁站1.4km左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区239m左右有市委公交站，停靠公交6路、26路快线、70路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区434m左右有含光路/观沙路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.5
97个
附近幼儿园
29个
附近小学
8个
附近初中
长沙市教育局幼儿园(观沙路)距离小区约314m，是一所由市级教育行政部门主办的幼儿园；长沙市实验小学距离小区约560m，是一所公立小学；长郡双语实验中学距离小区约1.0km，是一所公办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化率约为38%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积249889㎡左右，建筑面积474789㎡左右。小区共69栋楼，容积率1.9左右，为小高层建筑。小区户型面积有124㎡-214㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为西门、东门、东1门（无法通行）和停车场。西门靠近6幢，东门位于观沙路143号，东1门（无法通行）靠近八方小区-菜市场，停车场靠近21幢。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1560户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 中老年活动区域；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区日常配备多名保安，主要负责出入口的人员管理及小区内的安全巡逻。小区内设有门禁，全封闭式管理，外来车辆需登记后方可进入。安保系统与110联网，全天候巡逻，如有需要，能以最快速度到达户主身边，保障户主的人身安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市长房物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
24品生活中心距离小区约542m，方便居民逛街购物；万盛炒货超市(观沙路店)距离小区约352m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
中南大学湘雅三医院距离小区约1.5km，是一家综合医院；乾熙堂距离小区约621m，可以解决发烧感冒等日常问题；养天和大药房(观沙路店)距离小区约347m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区367m左右的八方小区-菜市场，种类比较齐全；距离小区346m左右有长沙银行(八方小区社区支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，八方公园距离小区450m左右，是休闲散步的好地方；距离小区768m左右有长沙市公安局岳麓分局金星派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区540m左右有保利国际影城(24品生活中心店)，闲暇时可以到此观影；距离小区881m左右有按摩足浴，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择124㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择214㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住124㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租214㎡左右的6房，房间较多，居住更加舒适。
出租
建议业主在出租房屋之前请仔细检查房屋内是否有渗水、漏电等情况，并对房屋做好基础的清洁，进行相关的维护，保证租户的居住体验。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区拥有大量的绿化面积，可带来心旷神怡的视觉体验，呼吸新鲜空气。小区里面有游泳池，在夏天对外开放，小区居民可到此强身健体，享受清凉。小区内配备老年活动区域，在休闲时间可以锻炼身体，跑步、打太极等，享受舒坦生活。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客多为周边的白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地理位置优越，交通便利，上下班方便。小区整体环境优雅、绿化面积高、内外设施配套齐全，符合高品质的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费