新世纪家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 新世纪家园位于长沙市芙蓉区高岭街73号，属于人民东路板块。小区是由湖南前通置业发展有限公司投资开发，于2002年竣工。小区由32栋多层、小高层和高层住宅组成，占地面积为8555㎡，建筑面积为210000㎡，住户共420户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线万家丽广场站约500米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离万家丽生活超市约300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
508米
步行至地铁
195个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线万家丽广场站约500米，距离小区约400米有5号线和6号线地铁站正在建设，距离小区约2.2公里有3号线地铁站正在建设，居民轨交出行便利。
公交：小区距离万家丽广场公交站约500米，途经此站线路有66路、67路、122路、215路和802路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离万家丽路高架约200米左右，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.0
162个
附近幼儿园
44个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方剑桥幼儿园、成长树幼儿园和人之初宝贝幼儿园等学校。
1、东方剑桥幼儿园距离小区约100米，该幼儿园是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、成长树幼儿园距离小区约700米，学校注重孩子的全面发展。
3、人之初宝贝幼儿园距离小区约600米，学校与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.8
环境概况
小区的整体绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调，以深红色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为8555㎡，建筑面积为210000㎡，由32栋多层、小高层和高层住宅构成。住宅有电梯，共420户。二居户型92㎡，三居户型为121㎡-130㎡，四居户型130㎡，五居户型为183㎡。容积率2.3，楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的北边和南边，北边靠近傅家湾路，南边靠近高岭街。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1449户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 小区配有东方剑桥幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内还有篮球场和一些简单的健身器材，住户可以任意挑选适合自己的方式进行锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙腾鑫物业管理公司，办公地点在长沙市天心区书院路559号书院观邸小区三栋二楼，联系电话为：0731-85186968。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
251个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万家丽生活超市、大润发和南景饭店等。
1、万家丽生活超市距离小区约300米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、大润发距离小区约400米，居民购买生活用品十分方便。
3、南景饭店距离小区约300米，餐厅内的食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有高桥街道社区卫生服务中心、长沙按摩医院万家丽路门诊和荷花园社区卫生服务站等。
1、高桥街道社区卫生服务中心距离小区约1公里，可解决居民日常小病。
2、长沙按摩医院万家丽路门诊距离小区约700米，医院服务质量一流，收费价格合理。
3、荷花园社区卫生服务站距离小区约900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长沙银行、金苹果扬帆大市场和全兴高岭大药房等。
1、长沙银行距离小区约300米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、金苹果扬帆大市场距离小区约400米，种类比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、全兴高岭大药房距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有科普公园、高岭社区公园和睡眠公园等。
1、科普公园距离小区约800米，公园十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、高岭社区公园距离小区约1公里，居民可在可到此休闲游玩。
3、睡眠公园距离小区约1.5公里，是居民假期放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、乐够量贩式KTV和魔咒酒吧等。
1、中影星美国际影城距离小区约400米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、乐够量贩式KTV距离小区约500米，该KTV价格合理，是居民周末唱歌的好去处。
3、魔咒酒吧距离小区约500米，居民可以来此聊天喝酒。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻白领可以选择小区里面临近运动健身设施的楼栋，方便平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区中央的三居户型，南北通透，居住舒适。周边上班的老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
中低层靠近高架的住房噪音比较大采光条件不好，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及芙蓉区政府，住户大多是政府机关的公务员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费