水云间(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水云间(别墅)小区位于芙蓉区人民东路板块。小区由湖南鸿程置业集团股份有限公司投资开发，于2006年竣工，小区占地面积为135198㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为1左右，小区楼栋共68栋左右，小区户型面积有35㎡-507㎡左右的1居室、3-6居室和8-9居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离人民东路地铁站较近，居民轨交出行方便；
- 小区距离湖南旺旺医院较近，居民就医便利；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便；
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
612米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离人民东路地铁站约649m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离古曲路朝晖路口公交站约360m，156路、360路等公交在该站点停靠；距离花桥社区公交站约413m，210路、707路公交在该站点停靠；距离古曲路人民路口公交站约476m，156路、360路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨家山立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
7.8
152个
附近幼儿园
39个
附近小学
11个
附近初中
花桥中心幼儿园距离小区约468m，是一所私立幼儿园；育才第三小学距离小区约343m，是一所公立学校；湖南广益实验中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.3
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为135198㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为1左右，小区楼栋共68栋左右，小区户型面积有35㎡-507㎡左右的1居室、3-6居室和8-9居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是东南2门，该出入口位于浏阳河大道附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 441户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南新金鸿物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
暂无
便利店
商业配套
通程奥特莱斯(万家丽中路店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐特价批发超市(盛世华章店)距离小区约699m，商品齐全，方便居民日常生活；新长福(世嘉店)距离小区约989m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南旺旺医院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；长沙雨花王小卫诊所距离小区约648m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(古曲中路店)距离小区约277m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
锦湘农贸市场距离小区约713m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行距离小区约408m，方便居民办理理财业务；中国电信(西街花园店)距离小区约316m，方便居民办理通信业务。
公共资源
芙蓉区东屯渡文化公园距离小区约689m，全天免费开放，方便居民日常休闲；芙蓉区政府距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
VHC维港影城IMAX距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；VITY唯体健身中心距离小区约694m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶馆棋牌距离小区约353m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择202㎡左右的3居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于白领人士可购买小区远离浏阳河大道的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当调整售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当调整售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑约202㎡左右3居户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费