润芳园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

润芳园小区位于岳麓踏雪路与看云路交叉处东南角枫林三路1015号,属于枫林三路板块。小区由湖南嘉和置业有限公司投资开发,于2010年竣工。小区总建筑面积19000㎡,建筑面积共有103431㎡,由20栋高层和超高层楼房组成。小区临近看云路与听雨路,地理位置优越。

小区优缺点

优点
  • 小区出门不到800m就是地铁2号线梅溪湖西站,轨道交通出行方便
  • 小区周边配套齐全,距离小区1km处是长沙慈济医院,看病就医方便小区楼间距设计合理,采光通风都很好
缺点
  • 小区内住户较多,车位比例不够充足,停车较不方便
  • 小区部分楼栋临近马路,相对比较吵闹
地段交通
9.2 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.5

637米

步行至地铁

285个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁:小区出门不到800m就是地铁2号线梅溪湖西站,轨道交通出行方便。 公交:距小区600m是看云路观花路口站,该站经停205路、371路、w109路,可通往城市各大商圈。 自驾:小区距离长沙绕城高速路仅400m,地理位置优越,自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 高于91% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.6

78个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源很丰富,有梅溪湖大树幼儿园、岳麓区实验小学(西校区)和长沙高新区东方红小学等多家幼儿园和小学。距离小区500m有梅溪湖大树幼儿园,幼儿园资力量雄厚。距离小区600m左右是长沙高新区东方红小学,校区环境很好,教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.3 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.1

停车便捷

7.4

物业服务

8.4

环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计,整体绿化率达到40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域,有一些健身器材,环绕在绿化丛中,中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁,既有对称古典美,又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖,中部和上部采用涂料。整体以红色和亚麻色为主色调,外立面比较新,没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为19000㎡,建筑面积共有103431㎡。共有20栋,共1134户。层高3米,都有电梯。小区有50㎡的一室一厅,81㎡-91㎡的两居室,82㎡-141㎡三居室,224㎡的复式楼。楼栋间距较宽,采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口,在整个润芳园小区G3栋附近,靠近天猫教育。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1545户
绿化率
  • 40.08%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有小区内有多处花园小路,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高,收费整体较为合理,服务态度很认真。小区内设有代收快递柜,为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作,小区内垃圾桶无垃圾溢出现象。
安保
小区门口设有门禁,居民需刷卡进入,外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室,会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为湖南泰弘物业管理有限公司,办公地点在润芳园小区内F3栋2楼,联系电话为0731-88278927。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上100个,地下900个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.7 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.4

5个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套很齐全,有花之林人文茶馆(梅溪湖店)、润珑购物、老妈家庭厨房(涉外店)等多家餐馆和商场。距离小区200m左右有润珑购物,居民可到此处购买多种生活用品。距离小区800m有老妈家庭厨房(涉外店),餐厅用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,有东方红镇中心卫生院、梅溪湖街道社区卫生服务中心、长沙慈济医院等,住户看病就医比较方便。距离小区400m有梅溪湖街道社区卫生服务中心,居民可到此地体检和打预防针。距离小区1km处是长沙慈济医院,是一家中西医结合的综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务丰富,有麓山农贸市场、华侨银行、中国银行等多家菜场和银行网点。距离小区1km有麓山农贸市场,生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。距离小区约700m有华侨银行,居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富,有杨梅公园、梅岭公园、人民公园(公益路)等。人民公园(公益路)距离小区700m,适合居民放松心情。梅岭公园距离小区1.2km,适合大家饭后散步,也可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,有漫果清吧、百乐迪KTV(涉外店)、中影国际影城长沙岳麓涉外店等多家ktv和电影院。距离小区约600m有百乐迪KTV(涉外店),居民可选择到此处唱歌放松。距离小区1km有中影国际影城长沙岳麓涉外店,居民下班后或者休息日可来到影院,来一场视觉的盛宴。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.1

成交量

8.5

买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说,可以选择高层的50㎡一居户型,采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说,可以考虑购买97㎡的三居户型或者117㎡的四居户型,阳台空间大,生活更加舒适。
卖房建议
小区周边高校林立,人文环境很好,交通条件也很便利。小区住房的采光和通风情况普遍情况很好。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区离出入口较近的楼栋,距离公交站也比较近,房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区,性价比较高,居住环境优美,周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客,建议租住二居或三居户型,居住舒适度较高,空间宽敞,能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区高层楼栋都为精装修,业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况,如有问题,要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上,添置几件符合整体装修风格的家具,进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.0 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大,南北通透采光好,房型舒适。小区绿化率达到40%,错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱,散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气,令人精神倍加。
业主特征
小区地理位置不错,周边交通便利,周边配套较为完善。居民多为企业员工以及在学校工作的教师职工,年龄主要在25-50岁之间。文化素质和综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租户比为3:7,租客多为陪读家庭和在办公的企业高管,租客选在该小区的原因主要有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、居住环境比较安静稳定,住户整体综合素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费