湘绣城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湘绣城又名星沙湘绣城，位于长沙县开元西路1号，属于中南板块，小区由湖南湘绣城置业有限公司开发，于2008年竣工，50栋多层住宅。小区容积率为1.8，绿化率约31%；户型为2居室-3居室，户型面积约50㎡-119㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有湘龙地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中茂城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近绣城路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
418米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约680m是湘龙地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约262m是筑梦园公交站，有136路、158路、217路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约48m是绣城路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.0
125个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约151m是金宝贝幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约521m是中南第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是星沙中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约31%，小区采用丰富多样的园林景观设计，楼幢之间距离大，采光情况较好。小区道路干净整洁，垃圾定期清理，给业主一个美观舒适，简洁大方的良好氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，整体为简约风格，外立面较新。
楼栋分布
小区总建面积282766㎡，由50栋楼构成的多层住宅，容积率1.8；户型为2居室-3居室，户型面积约50㎡-119㎡。
出入口
小区主出入口位于开元西路1号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2986户
绿化率
- 30.67%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 长椅。
物业服务
小区为老式小区，物业整体服务质量一般，环境维护良好，公共楼道定期清理，公共区域玻璃有专人清洗，整体卫生状况良好。小区内设有菜鸟驿站，收发快递方便。建筑物及设备维护一般，设备较为老化。专业服务水准和服务态度有待提高，不过物业费较为实惠。
安保
小区年限已久，是开放式小区，门口没有保安执勤，设有监控摄像头记录外来人口，保障业主安全。小区内也没有保安巡逻，无法对突发情况进行及时处理。
物业信息
物业信息
- 长沙宝地物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上940个，地下60个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有中茂城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约42m有佳宜连锁超市(NO.0445)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约59m有兴盛便利超市(宋健便利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有长沙县星沙医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约105m有湘龙盛杏春诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约79m有日康大药房(湘绣城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有聚鑫农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约387m有华融湘江银行(长沙星沙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约290m有中国移动(湘龙筑梦园店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约566m有太平洋电影城(星城艾美店)，方便居民看电影；距离小区约465m有热点KTV量贩，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.4km有嘿哈猫长沙智慧社区健身中心(开元路社区公益店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择50㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择119㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择50㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住119㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷；小区周边医疗配套完善，居民就医较为方便；小区周边的配套设施也较完善，居民在此居住很便利；小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区大多为业主自主，居民素质高，居住人群以居家和年轻白领居多，邻里关系和睦；小区老人和小孩会相对多一些，大户型一般为一家三代，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费