中粮北纬28度小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮北纬28度位于长沙市望城区金星北板块，由长沙观音谷房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.2，楼栋总数共140栋，由低层住宅组成。小区户型面积在169㎡-2000㎡左右，户型为3房-10房以及12房，主要满足改善型人群的购房需求。小区户型南北通透，通风比较好。
小区优缺点
优点- 吾悦广场(新城国际花都店)距离小区较近，居民逛街方便；
- 湖畔情景购物公园距离小区较近，居民日常休闲方便。
缺点- 小区改建的房子很多，有一定安全隐患；
- 小区临近雷锋大道，部分楼栋会有噪音影响；
地段交通
6.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约317m有中粮北纬28度公交站，该站停靠918路、W157路、W201路等公交车；距离小区约355m有胜利路口公交站，该站停靠918路、W157路、W201路等公交车；距离小区约563m有金园路雷锋大道口公交站，该站停靠W111路、W157路、W201路等公交车，方便居民公交出行。距离小区约752m有黄金西路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.1
初中
7.1
40个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约307m有贝拉德幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约2.1km有北大培文实验学校，该小学是私立小学；距离小区约689m有长沙市一中金山桥学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边幼儿园较多，但小学和初中较少，居民子女就读选择有限。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化规划设计较用心，环境优美。小区每栋楼都带有绿化带，植被种类多样，生长茂盛，有不同种类的树木、灌木丛还有大面积的绿地；物业有专人负责定期打理植被，维持植被美观。小区内有多个公园，还有儿童游乐设施、篮球场、网球场等，居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以西班牙风格为主，外立面由黄色涂料组成，房屋品质较好。小区外墙在物业的维护下，整体看起来比较新，没有出现老化褪色等现象，简约舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.2，楼栋总数共140栋，由低层住宅组成。小区户型面积在169㎡-2000㎡左右，户型为3房-10房以及12房，主要满足改善型人群的购房需求。小区户型南北通透，通风比较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为东北门和西门。小区东北门位于雷锋大道旁龙湖高尔夫球场东侧，西门位于雷锋大道与黄金西路交汇处北约600m路西。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 621户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 儿童游乐设施；
- 会所。
物业服务
小区物业管理较专业，采用管家式服务，工作人员态度很有礼貌。保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路，小区内部环境整洁干净。物业人员会定时检修公共设施，保证居民使用安全；物业有专人负责定期打理植被，维持植被美观。
安保
小区安保措施严格、规范，进出必须登记，分为业主通道和访客通道。小区内有充足的安保人员，保安24小时轮岗，不定时在小区内进行巡逻。小区内监控比较完善，公共区域全部覆盖，并与110系统实时联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中粮地产集团深圳物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约990m有吾悦广场(新城国际花都店)，该广场是一所综合购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约717m有世纪华联(雷锋大道店)，居民日常采购比较方便。距离小区约293m有得懿粉面馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有长沙康乃馨老年病医院，该医院为综合医院。距离小区约159m有长沙市望城区金山桥街道观音湖社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊。距离小区约385m有千金大药房(鸿云店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约689m有望城生鲜金地市场，市场菜品种类较多，居民买菜比较方便。距离小区约144m有长沙银行(金山支行)，距居民办理银行相关的业务比较方便。距离小区约739m有中国移动(兴苑指定专营店)，居民可到此办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约191m有湖畔情景购物公园，方便居民日常休闲。距离小区约859m有国家税务总局长沙市望城区税务局雷锋税务分局，方便居民咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约996m有大地影院(涟水店)，该电影院环境较好，居民看电影比较方便；距离小区约1.0km有海乐迪KTV(百悦店)，居民闲暇时间可在此唱歌娱乐，放松心情；距离小区约407m有v8台球俱乐部，居民可到此打球。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择169㎡左右的四居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。对于人口较多、经济条件较好的家庭来说，建议选择237㎡左右的五居室，房间较多，老人和孩子可以一起住。
卖房建议
小区主推大户型，环境优美，建议业主将房屋出售给注重居住品质的人群，一定程度上能加快出售速度。此外，建议业主出售房屋前，对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，建议选择237㎡的五居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度高。此外，建议租户租房前，仔细检查好屋内设施，避免后续产生不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，内部配套完善，居民业余生活丰富多彩。小区物业管理较专业，工作人员服务态度较好，居民日常生活有保障。小区周边有大型购物商场，居民居住在此生活购物很方便。
业主特征
小区多为大户型，业主大多经济条件较好。小区内自住居民较多，邻里之间关系较为融洽，居民整体素质较高。小区业主以中年人士居多，有很多三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费