北辰中央公园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰中央公园(别墅)位于天心省政府南板块，小区于2016年竣工，小区由长沙世纪御景房地产有限公司开发完成；小区共约58栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率约为1.56；小区户型面积有226㎡-274㎡左右的6居室和293㎡左右的3-8居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有桂花坪地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近九峰路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有和顺石油(南站加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1301米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是桂花坪地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约317m是雀园路君逸路口公交站，有39路、105路、319路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约168m是九峰路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约119m是湖南省文化与旅游厅艺术幼儿园(天心一分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约884m是湘府英才小学，是一所公立小学；距离小区约1.8km是长郡外国语实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，现有的植被比较茂盛；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区道路平整干净，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共约58栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率约为1.56；小区户型面积有226㎡-274㎡左右的6居室和293㎡左右的3-8居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于雀园路468号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 159户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区花园；
- 小湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 北京信和物业管理有限责任公司长沙分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约916m有财润时尚购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约267m有好又多(雀园路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约120m有快乐惠(北辰中央公园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约715m有湖南省人民政府机关医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约128m有长沙天心周建辉诊所(北辰店)，居民感冒方便去打针；距离小区约162m有千金大药房(杏林店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约863m有九峰生鲜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约939m有中国建设银行(长沙和平路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约282m有中国移动(惠明店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.2km是长沙市公安局天心分局桂花坪派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.8km是湘府文化公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有中影柏尔国际影城(鑫悦汇店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有蓝天KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约192m有律动健身(省府店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；293㎡左右的8居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，业主可以将目标人群定位为年轻人群，可以加快房屋出售速度；小区周边公交出行便利，自驾出行也方便，业主可以将目标人群定位为上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以短租227㎡的3居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边出行较为便利；对于预算较为充足的人群来说，可以选择长租293㎡左右的8居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区大部分都是公司高管，社区居民素质高；小区住户多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费