九龙领仕汇(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙领仕汇位于岳麓区078县道，属于岳麓周边板块。小区由湖南省九龙房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为77057㎡，建筑面积为130100㎡，容积率为1.66，共41栋楼，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 九龙领仕汇公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 学士睿哲希望小学距离小区100米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为41%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部分楼栋靠近长沙绕城高速，稍有噪音影响
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：九龙领仕汇公交站距离小区100米，途经此站的公交有239路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门出来向东行驶2公里是长沙绕城高速路口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.9
初中
7.7
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有含浦镇学士幼儿园、学士睿哲希望小学和含浦镇学士中学等学校。
1、含浦镇学士幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、学士睿哲希望小学距离小区100米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、含浦镇学士中学距离小区1.9公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区传承西班牙建筑艺术精髓，整体经典耐看，风格偏向时尚简约。小区的外立面为涂料，以淡黄色和咖啡色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为77057㎡，建筑面积为130100㎡，容积率为1.66，共41栋楼，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有三居的232㎡-285㎡，四居的232㎡-278㎡。五居的240㎡-285㎡，六居的245㎡-405㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在学士睿哲希望小学旁，靠近长沙绕城高速。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 114户
绿化率
- 40.62%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖南天环物业管理有限责任公司，地址位于友谊西路958号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有和乐生活超市、朝阳超市和农之趣等。
1、和乐生活超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、朝阳超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、农之趣距离小区900米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有长沙长好医院、长沙瑞华医院和斑马塘卫生服务站等。
1、长沙长好医院距离小区2.3公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、长沙瑞华医院距离小区3公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、斑马塘卫生服务站距离小区2.7公里，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有湖南湘江新区农村商业银行ATM、海鲜水产和养天和大药房等。
1、湖南湘江新区农村商业银行ATM距离小区400米，居民存取款非常方便。
2、海鲜水产距离小区200米，市场内的海鲜种类比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、养天和大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长沙郊野公园、联丰社区公园和晚安文化公园等。
1、长沙郊野公园距离小区1.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、联丰社区公园距离小区2.4公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、晚安文化公园距离小区1.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，横店电影城、钻石人生KTV和长沙天年茶馆等。
1、横店电影城距离小区1.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、钻石人生KTV距离小区400米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、长沙天年茶馆距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近长沙绕城高速的楼房，相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区靠近中心花园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离长沙绕城高速较远的楼栋。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有想要在此养老的中老年人和经济充裕的企业高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费