金科东方大院(别墅)解读
龚强
2020-09-08
合洋地产
特色
【小区户型】小区一期主推256-359平的联排别墅！二期主推临湖独栋！六期主题186-251平的联排和叠加别墅！
【其他描述】物业是金科物业服务公司，联排物业费为3块一平
独栋物业费是3.6元一平
【房屋品质】一期二期是2010年开盘交房时间是2012年
六期是2013年开盘交房时间是2014年
【居民素质】租户不多，小区住户基本上是在附近工业园的企业负责人或退休的政府人员和大学老师教授为主，素质比较高
不足
小区不足主要是围边的配套，没有大型商超，交通不太便利
何邵芳
2020-08-06
合洋地产
特色
【轨道交通】轻轨尖山路站就在小区的南边，距离1公里左右的距离，小区的门口是多条公交车总站点，出行方便
【小区户型】户型种类丰富，包括高层，洋房，联排别墅以及独栋都有，密度都比较低，楼间距大，比一般的小区要更舒适
【小区设施】中式的建筑风格决定了它有8到9个凉亭，车位的配比是1比1，自然环境比较好，花园有5到6个花园。
不足
生活配套不齐全，周边还没有大的商业体满足生活的需求，菜市场和底商发展太慢。目前还没有地铁，也未有规划。
周浩宇
2021-02-28
安居客N+
特色
【小区户型】小区分为6期开发，1、2、6为纯别墅区，5期为洋房加别墅，3、4期洋房加高层，都是分片区管理。
【生活配套】小区内部自带成熟商业街，门口金鹰博才（0.1km）离尖山轻轨站（0.3km）地理位置非常优越。
不足
因环境太好，时长出现蛇、鼠、蜂窝，但安保会及时处理，物业费小贵
谭永
2021-04-07
联太地产
特色
【轨道交通】小区马路对面就是城际轻轨，距离高铁西3公里，紧靠3000亩尖山湖公园，平时散步休闲方便。
【小区户型】小区均为前庭后院的设计，南北通透，采光很好，有188㎡256㎡303㎡户型，适合改善需求
不足
因中式风格，故外墙略显陈旧
秦源
2019-10-27
蚂蚁地产
特色
【轨道交通】交通：项目距离长沙市市政府4.7公里，距离银盆岭大桥约7公里，交通便利，可搭乘309路，918路到肩
【小区户型】小区产品联排别墅，独栋，叠墅，洋房和高层。分6期开发，1-2期和6期都是别墅，3-4期是高层和洋房。
【小区设施】小区出门就有金鹰博才学校，内部都是人车分流，并围着有湖面面积约100亩及保留山体约300亩，有山水。
【房屋品质】小区开盘10年，12年交房，打造的独具东方人居现代中式住宅，从传统中式院落与徽派风格获取建筑灵感。
不足
小区是中式合院，所以看上去有些陈旧，别墅区内的配套设施不是很成熟，买菜和生活用品必须到小区外来购买
刘宁
2018-05-31
长沙京茂地产
特色
【小区户型】别墅面积为188平至356平，4房到5房，带电梯井，可以自行安置电梯，宽敞明亮。
【生活配套】小区出口1公里商场，人人乐广场，奥斯克广场，湘雅附三医院，生活配套齐全。
【居民素质】入住59.9%，装修中29.9%，其中30%为企事业单位领导，企业高管和大学教授上班族，租户少。
不足
小区比较大，不开车不是很方便，小区门口有搭建铁皮房，影响小区整体感官。
曾辉
2019-03-28
长沙京茂地产
特色
【小区户型】小区分为1、2、6、期为别墅区，3期是洋房，4、5期是高层、一梯两户，采光好！
【居民素质】3、4期小孩老人多一些！1、2、6期是高端成功人士居多！租户很少！
不足
交通不是很方便！大型商超没有！希望改善
夏胜华
2018-12-07
合洋地产
特色
【小区户型】现在卖的别墅185平到300平。4房到5房，人车分流带车位的，南北通透，带电梯井。
不足
生活配套暂不完善，周边没有大型商场
吴彪
2018-12-31
择墅居
特色
【小区户型】金科东方大院户型是一期256平米，三层联排别墅，自带双车库，地下室通亮，每套别墅都自带采光天井。
【小区设施】小区内有凉亭水榭可供纳凉，有两个篮球场（分别在9栋附近和二期20栋附近），1:1车位配比。
不足
小区物业公司有待提高员工素质。
陈武林
2018-05-17
长沙京茂地产
特色
【轨道交通】距二号线1公里，在此可换乘一号线，经过5站可到达长沙南站，经过8站可到达黄花国际机场
【小区户型】金科东方大院以188平，256平，365平的三层联排，独栋的中式风格为主。
不足
小区外立面比较旧，由于在建轻轨口，路面有些破损
王州
2021-09-11
特色
【小区户型】它主要为联排别墅，整个房子呢 南北通透 ，带了一个蛮不错的花园 ，车库都很到位 ，露台方面都很好 。
【小区设施】小区里面的风景非常优美 ，内部环境有湖，尖山，还有一些特别好玩的娱乐设施 ，绿化率非常高的一个小区。
【生活配套】小区内部呢走10米有小卖部，在三区那边有很多商铺和菜市场 ，为您的生活呢是提供非常方便的，节约时间
【居民素质】这里的居民素质是非常好的，邻居都是开发商的老总以及一些省会的负责人 ，还有专家 ，高等教育一级教师
不足
不足的地方呢 周边的这个安置区呢较多 。路面不怎么宽，正在改造中
龙浩文
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区东边雷锋大道，离高铁西5公里，岳麓大道2公里，城际铁路尖山站1公里。
【小区户型】小区是别墅区，有独栋，联排，双拼，叠墅，洋房，南北通透，有天有地，适合改善需求购房者。
【小区设施】小区规划了儿童娱乐，大人运动设施，还有休闲景观步道。
【生活配套】位于尖山，对面2公里有天麓购物广场，，到河西王府井和市政府6公里。
【房屋品质】金科开发楼盘，房屋新中式建筑风格，外立面耐看耐旧，房屋质量没有开裂漏水问题。
不足
不临大马路，到小区还有一段小路。
周孟庚
2021-09-17
特色
【轨道交通】门口有四趟公交车，小区800米有河西轻轨站尖山站
【小区户型】主要户型有185，231，300和353，户型非常的端正，利用空间很大
【小区设施】小区中心有900多平的一个绿化，还有一些儿童的娱乐设施
【生活配套】旁边有金科的世纪广场，这边到步步高王府井只有4公里
不足
六期人车不分流，绿化多大蚊子稍微有点多
张开轩
2021-04-25
特色
【小区户型】主要是联排别墅，南北通透，带花园，车库，露台，人车分流。
【其他描述】物业管理完善，物业费3元一平。
【小区设施】小区有很多风景带，有内部湖，尖山，还有一些娱乐设施，绿化率非常高的一个小区。
【生活配套】小区有小卖部，在三期那边有很多商铺和菜市场，所以生活很便利。
不足
小区的停车位不是很多，周边的安置区比较多
周佳琳
2021-03-29
联太地产
特色
【小区户型】小区3-5期是高层和洋房，1期2期6期是别墅。楼间距大采光好，其中2期的临湖的独栋视野好
【其他描述】金科的物业是金科集团自己的物业公司，联排别墅的物业费是3元一平，独栋的物业费是3.6元一平
【小区设施】小区的绿化率达到了50%，绿地周围设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【房屋品质】金科东方大院是新中式和徽派相结合的设计风格，金科集团设计，房屋品质好，外立面看起来新。南北通透！
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主居住氛围浓厚！
不足
小区绿化率高，夏天蚊虫会有点多。小区的物业费有点高
刘军
2021-03-04
联太地产
特色
【小区户型】小区一期为256~359平的联排别墅！二期为临湖独栋！六期为186~251的联排叠加别墅！
【其他描述】物业是金科物业服务公司，联排物业费为三块一平，独栋物业费是三块六。
【小区设施】一期二期是2010年开盘交房时间是2012年，六期是2013年开盘交房是2014年
【居民素质】租户不到，小区住户基本是在附近工业园的企业负责人或政府的政府人员和大学老师教授为主，素质比较高。
不足
小区不足是周围的配套，没有大型商场，交通不大便利。
王慧
2021-10-02
特色
【小区户型】小区分为6期开发，1、2、6为纯别墅区，5期为洋房加别墅，3、4期洋房加高层，都是分片区管理。
【生活配套】小区内部自带成熟商业街，门口金鹰博才（0.1km）离尖山轻轨站（0.3km）地理位置非常优越
不足
小区比较大，但是车出车近的只有两个门，上下班高峰期有点堵
账号已注销
2020-06-16
特色
【轨道交通】小区出门就有公交站，小区三期出口有城际轻轨尖山站可以转乘地铁，小区出门就是雷锋大道主干道，交通便利
【小区户型】小区主推256平和300平，前庭后院，南北通透，三室两厅，错层设计，客厅挑高，带地下室和采光井送车位
【生活配套】小区内自带生鲜超市小商铺，小区天麓对面就是金科世界城，附近有步步高跟河西王府井等大型商超
【房屋品质】房屋大多是毛胚房，防水很好，地下室带两个采光井不会显得阴暗。同时窗口露台很多，南北通透视野很好。
不足
别墅区生活配套可以在进行一些升级，休闲配套方面稍微少了点味道。还有就是小区公共停车位要改善一下，外来车辆不是特别方便停车
袁美贞
2020-10-12
联太地产
特色
【轨道交通】小区西南方1公里是尖山站轻轨口，到市政府约7公里，918公交7站到汽车西站.
【小区户型】小区主要户型由，高层，洋房，别墅，别墅户型有230到430平，有独栋，联排，双拼。
【小区设施】天麓有两个休闲会所，有一个游泳池可供业主使用，小区自带两个山体公园。
【房屋品质】小区2012年开盘，2014年交房，房子外立面百分之80是瓷砖和石材。
不足
房子改建的情况比较多。车辆停放随意。
叶树清
2020-06-01
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推通透，188平四房两卫为主力户型，302平五房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有10000平的湖，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩。
【生活配套】向东1公里有金科世界商场，共有3层，1楼有生活超市和饭店，还有儿童小型游乐场有滑滑梯和跷跷板等运动设
【房屋品质】由大牌开发商金科地产操盘，02年统一精装修交房，装修标准2500元/m²，近马路一排装双层真空玻璃。
不足
地上公共车位目前不足，造车辆乱停乱放，希望物业。
