堤亚纳湾(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 堤亚纳湾位于开福区北二环一段169号，属于开福区政府板块。小区由长沙深业置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为625098㎡，建筑面积为827313㎡，容积率为1.11，共121栋楼，有451户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 楚家湖公园公交站距离小区700米，居民乘坐公交出行便利
- 开福区清水塘实验小学距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区临近马路，早晚高峰时期的噪音较大，会给居民休息带来困扰
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：楚家湖公园公交站距离小区700米，途经此站的公交有149路、149区间线、149支线，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出口出来向北行驶900米是北二环，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.7
初中
7.0
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有邦德堤亚纳湾幼儿园、开福区清水塘实验小学和北雅中学等学校。
1、邦德堤亚纳湾幼儿园距离小区200米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、开福区清水塘实验小学距离小区500米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、北雅中学距离小区2.7公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为43%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为625098㎡，建筑面积为827313㎡，容积率为1.11，共121栋楼，有451户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的195㎡，二居的236㎡，三居的169㎡-255㎡，四居-六居的159㎡-380㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、东门和西门，以北门为主出入口，北门在5-2栋旁，靠近北二环。东门在5-10栋旁，靠近双河路。西门在9-35栋旁，靠近开福大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 510户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市世纪开元物业服务有限公司，地址位于捞刀河镇龙塘小区C5-1号，电话为0731-86782098。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有千千福超市、惠家福超市和戴哥私房菜馆等。
1、千千福超市距离小区700米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、惠家福超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、戴哥私房菜馆距离小区600米，菜馆环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有长沙康德医院、长沙市第一医院和捞刀河卫生院等。
1、长沙康德医院距离小区3公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、长沙市第一医院距离小区1.7公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、捞刀河卫生院距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、龙塘生鲜市场和养天和大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、龙塘生鲜市场距离小区500米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、养天和大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有秀峰山公园、爱民公园和阳光公园等。
1、秀峰山公园距离小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、爱民公园距离小区2公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、阳光公园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有忘不了休闲按摩、新澳KTV和茶乐居等。
1、忘不了休闲按摩距离小区800米，居民可到此按摩放松。
2、新澳KTV距离小区1公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、茶乐居距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在25-65岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住比为1：5，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费