伍家岭生活广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 伍家岭生活广场位于开福区伍家岭板块，于2007年竣工，由长沙摩天轮投资发展有限公司开发。小区容积率约为2.71，共有5栋楼，户型有1-3居室，户型面积在37㎡-125㎡左右。小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰海购物公园比较近，逛街购物方便；
- 小区距离北辰三角洲地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位比较紧张。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
689米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
北辰三角洲地铁站距离小区约705m，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；伍家岭北公交站距离小区约95m，该站停靠公交车有9路、109路、112路等，居民乘坐公交出行比较方便；新码头路/新马头路（路口）距离小区约118m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
92个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
阳光幼儿园距离小区约278m，该校是一所私立幼儿园；清水塘北辰小学距离小区约604m，该校是一所公办小学；长雅中学距离小区约745m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为21%，绿化面积较小，环境一般。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化。小区内有广场，居民可在此休闲娱乐，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外观比较朴实，外立面为灰色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.71，共有5栋楼，为高层住宅，户型有1-3居室，户型面积在37㎡-125㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，南门在芙蓉北路186号附近；西门在伍家岭北公交站东侧附近；停车场在芙蓉北路二段151号；地下车库在芙蓉北路附近，临近2栋。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1388户
绿化率
- 20.9%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙天亭物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
凤凰海购物公园距离小区约815m，居民外出逛街购物方便；金客隆超市（新码头路店）距离小区约69m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
长沙建湘医院距离小区约638m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；仁康泰大药房（伍家岭分店）距离小区约45m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
蒋家垅生鲜市场距离小区约237m，居民外出买菜方便；中国工商银行（银通支行）距离小区约232m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（伍家岭君悦营业厅）距离小区约289m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，聚英跆拳道俱乐部（伍家岭生活广场店）距离小区约18m，居民可以在这里运动健身；华悦量贩KTV（开福区店）距离小区约568m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择96㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择125㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出租给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住96㎡左右的2居室，房租价格低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租125㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区距离凤凰海购物公园比较近，逛街购物方便。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费