佳兆业时代广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业时代广场位于芙蓉区浏阳河畔板块，于2016年竣工，开发商为湖南明泰置业发展有限公司。小区总共有5栋，容积率为4.05左右。小区户型面积在65㎡-138㎡左右，户型有1到4居室。小区绿化率约为40%，环境较好；小区靠近轨交5号线火炬村地铁站，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离嘉雨路与晚报大道交叉口约123m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
461米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨交5号线火炬村地铁站约481m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约198m有新桥公交站，停靠66路、143路、204路等公交车；距离小区约260m有省审计厅公交站，停靠29路、48路、66路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离万家丽路高架入口约553m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.9
132个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约81m有长沙市人民政府机关第三幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约357m有大同古汉城小学，是一所私立小学。距离小区约369m有芙蓉区实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有长沙市一中双语实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40％，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总共有5栋，1栋写字楼，4栋住宅，容积率为4.05左右。小区户型面积在65㎡-138㎡左右，户型有1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、北门、南门、东门和停车场。其中，北门和东门仅限行人通行，西门和南门人车皆可通行。西门位于5栋附近，北门位于2栋附近，南门靠近嘉雨路，东门位于4栋附近；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 799户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司长沙分公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共424车位
- 地下424个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
251个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约884m有好润佳购物中心（芙蓉店），约2.0km有万家丽国际购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约103m有锦和连锁超市（超仁食品店），约321m有聚百家超市（晚报大道店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约715m有湖南省人民医院（马王堆院区），是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约131m有沁圆门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约89m有楚仁堂大药房（沁园店），居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约295m有古汉城农贸市场，约563m有银港农贸市场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约61m有长沙银行（华祥支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约169m有中国电信（望河路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约569m有长沙市公安局芙蓉分局马王堆派出所（古汉路），离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约323m有红橡公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约889m有未来派对KTV（马王堆店），约1.2km有星鑫国际影城（古汉店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约866m有名创台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于购房预算不太宽松的新婚夫妻来说，建议购买面积65㎡左右的2居室，两个人居住空间宽阔，也方便日后以小换大；对于预算充足的购房者来说，可选择面积138㎡左右的4居室，居住空间比较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升了居住幸福感。
卖房建议
小区环境比较好，物业管理及时，建议业主将房屋出售给对生活品质要求比较高的人群，有利于房屋出售；小区周边出行条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，可以提高成交率。
租房建议
单身人士建议合租65㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费