- 湘樟园
- 5843 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 香樟路324号
- 长沙恒隆房地产开发有限公司
- 长沙市中升物业管理有限责任公司
小区概述
- 湘樟园小区位于长沙市雨花区香樟路324号，属于韶山南路板块，于2003年竣工。小区占地面积45000㎡，总建筑面积73000㎡，容积率为1.80，绿化率为40%，共1100户。小区是由长沙明辉房地产开发有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层建筑，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线铁道学院站2.3公里，乘坐公共交通出行便利
- 家乐福韶山南路店距离小区800米，居民购非常方便
- 小区绿化覆盖率高，绿色植被葱郁，空气质量特别好，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区整体为开放式小区，物业管理松弛，居住安全性不高
- 小区租客多流动大，人员比较杂，居住环境不够安静
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
981米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线铁道学院站2.3公里，居民出行十分方便。
公交：距离小区100米有油子塘站和樟树屋站，线路有63路、68路、124路、159路、167路等等，纵横交错，乘坐公共交通出行十分便利。
自驾：小区距离韶山南路900米，可由此驶入京深高速，自驾出行便利。
附近学校
学前
9.6
小学
8.6
初中
8.4
162个
附近幼儿园
49个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有长沙外国语学校、德馨园小学、香樟小学等等。香樟小学距离小区300米，教学方法丰富多样，校区环境不错。韶山南路学校距离小区800米，老师耐心负责，教学设备完善，师资力量雄厚。长沙外国语学校距离小区800米，学校师资力量优秀，教学方法很有特色。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.6
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到 40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。一些健身器材环绕其中，中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面底部使用面砖，外立面以浅蓝和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外部都采用面砖，中层为涂料。外立面维护一般，部分楼宇出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积45000㎡，建筑面积73000㎡，共有24栋高层住宅，总共1000多户。层高为3米，均有电梯。高层一居户型为53㎡，二居户型为63㎡-91.0㎡，三居户型为80㎡-120.0㎡，高层四居户型为79㎡-130㎡，五居户型为116㎡。楼层间距开阔，户型南北通透。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区北侧，在香樟路附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1064户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏，以便孩子结交同龄人，拓展视野。中心区域有一些健身器材，可供中老年居民平日里锻炼身体。小区建有一个老年活动中心，平日可以到这里喝茶闲谈，下棋锻炼等等。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善，对于小区公共设施的养护工作不是很到位。服务态度良好，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区会定期对消防通道进行排查，确保无安全隐患。单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙市中升物业管理有限公司，办公地点在湖南省长沙市天心区韶山南路120号，联系电话为：0731-82626298。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
206个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有大润发、家乐福、食食如意等等。大润发连锁店和家乐福购物中心距离小区1公里，商场种类齐全，物美价廉，满足居民平日生活所需。食食如意香樟路店距离小区300米，餐馆环境和菜品都比较不错，居民可以到这里一饱口福。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有长沙仁和医院、长沙佑康医院、长沙市中心医院临床协作医院等等，看病就医比较方便。长沙仁和医院距离小区1公里，是一家综合医院，其中儿科和内科资质比较出众。长沙市中心医院临床协作医院距离小区800米，是省市医保定点医院，居民可持医保卡到此看病买药。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有中国建设银行、香樟路农贸市场楚济堂大药房等。中国建设银行香樟路支行距离小区200米，居民可到此办理取现理财等业务。香樟路农贸市场距离小区800米，生鲜蔬果种类多，价格合理。小区门口旁边就是楚济堂大药房香樟路店，居民平日可到此购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，仅有长沙沙湾公园、天际岭国家森林公园两处公园。长沙沙湾公园距离小区2.5公里，景色宜人空气清新，适合居民散步晨跑。天际岭国家森林公园距离小区2.8公里，森林覆盖率达85%，居民节假日可带孩子到此爬山游湖，陶冶性情。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、KTV、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。新皇城量贩KTV距离小区200米，音响音质出色，服务态度好。健步足浴休闲会所距离小区1.2公里，居民可在下班后到此足疗按摩，放松身心。
湘樟园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
5762元/㎡
1.27%
02-16
5751元/㎡
0.19%
02-23
5749元/㎡
0.03%
03-02
5757元/㎡
0.14%
03-09
5765元/㎡
0.14%
03-16
5761元/㎡
0.07%
03-23
5748元/㎡
0.23%
03-30
5733元/㎡
0.26%
04-06
5750元/㎡
0.3%
04-13
5771元/㎡
0.37%
04-20
5812元/㎡
0.71%
04-27
5843元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6223元/㎡
7.62%
2024-07
6252元/㎡
7.86%
2024-08
6145元/㎡
20.05%
2024-09
6192元/㎡
20.24%
2024-10
6505元/㎡
12.46%
2024-11
6472元/㎡
8.77%
2024-12
6444元/㎡
4.21%
2025-01
5954元/㎡
11.05%
2025-02
5751元/㎡
11.98%
2025-03
5748元/㎡
11.91%
2025-04
5830元/㎡
9.64%
2025-05
5843元/㎡
6.03%
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