高林仕家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 高林仕家位于长沙县泉塘板块，小区于2015年竣工，由长沙旭星房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为长沙相成物业管理有限公司。小区由21栋高层住宅组成，总建筑面积约为202987㎡，总户数约为1786户。小区以75㎡左右的两居室和89㎡左右的小三居室为主力户型。小区楼间距宽，房屋采光通风性好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化环境较好，绿化率为40%，居民居住体验好。
缺点- 小区距离地铁站较远，公交线路较少，居民出行不方便；
- 小区周边商业医疗配套不齐全，居民居住不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.7km左右是轨道交通3号线螺丝塘地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约200m是爵士湘小区公交站，可乘坐X117路、X118路和星通15路公交，距离小区270m左右是博雅湘水湾公交站，可乘坐204路、X117路和X212路公交。小区西邻东七路，东邻黄兴大道，北靠阳高路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
8.4
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
距离小区220m左右有长沙伊顿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区360m左右是泉塘第二小学，该学校是一所全日制公办小学。距离小区220m左右是湘郡未来实验学校，该学校是一所九年制民办寄宿学校。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区内部绿化率为40%，环境较好，植被茂盛。小区有喷泉和水池等景观，景色宜人，适合居民饭后在路边散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为欧式风格建筑，楼栋为高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以红色涂料，外型设计美观。小区于2015年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由21栋30-34层高层住宅组成，总建筑面积约为202987㎡，总户数约为1786户，容积率为3.5。小区有75㎡左右的两居室和89㎡—106㎡左右的三居室户型，适合刚需型人群居住。小区楼间距宽，户型通透，采光通风性好。
出入口
小区有东门、北门、和西门共3个出入口。东门出入口靠近黄兴大道，西门出入口靠近东七路，北门出入口靠近阳高路。小区已实行人车分流，并且配有地下停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2542户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 水池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是长沙相成物业管理有限公司，物业费为1.5元/㎡/月。小区物业服务较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2015年竣工，房龄较短，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安保系统完善，小区摄像头全方位覆盖，保障了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙相成物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区4km左右是长沙松雅湖吾悦广场，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区70m左右有乐尔乐超市，距离小区120m左右有家利多连锁超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约70m是新疆继承烤羊肉，距离小区150m左右是妈妈家恰饭，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.7km左右是长沙韶光医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.7km左右是长沙市中医医院，该医院是一家综合性中医医院。距离小区160m左右是泉塘常兴利内科诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是响海堂大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区750m左右是泉塘第二生鲜市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区90m左右有长沙银行24小时自助银行，距离小区860m左右有中国光大银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约420m处有中国电信营业厅，距离小区760m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右是晓棠公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右有自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约560m处有国家税务总局长沙县税务局泉塘税务分局，距离小区1.9km左右是湖南省质检院，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约340m是魅惑酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约540m是炫畅主题量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约630m是天之道，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约750m是星鑫国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区整体户型偏小，资金有限的刚需型购房者可选择75㎡左右的两居室和89㎡左右的小三居室，可办理分期贷款，减轻资金压力。资金充足的改善型家庭可以选择106㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，生活空间较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交机率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租75㎡左右的两居室或89㎡左右的小三居室户型，分摊房租，减轻资金压力。小区周边生活配套基本完善，日常生活方便。106㎡左右的三居室户型适合家庭租住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区于2015年建成，房屋较新，内部绿化环境较好，居民居住舒适。小区距离地铁站较远，居民方便乘坐地铁出行。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗、商业配套不齐全齐全，不能满足居民的消费、诊治需求。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区房龄较短，整体户型偏小，多为刚需型人群居住。小区居民大多是周边上班人员，以年轻的父母带小孩子在此居住的较多，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，邻里关系和谐，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费