家和院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 家和院位于凉塘东路，属于长沙县开元路板块，由湖南世锦置业有限公司，于2017年竣工，产权年限为70年。小区东临未来星沙政务中心及“亚洲法兰克福”长沙空港城，西望经开区中心板块与城市地标邮电大楼，北连未来大东城核心增长极——松雅湖商务圈，坐拥海内外开发巨头云集的星沙中央生活区。。
小区优缺点
优点- 小区距幸福里公交站约700米，居民交通出行方便
- 小区距华润万家约1.5公里，居民购买生活用品方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边3公里内暂时没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
501米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区周边3公里内暂时没有地铁站，距离在建的3号线300米，后期居民乘坐轨道交通便利。
公交：小区距幸福里公交站约700米，居民可乘坐217路、701路、x210路、星沙102路、星通5路等公交车，居民交通出行方便。
自驾：小区距星沙大道约1.5公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.1
115个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有万婴格林生态艺术幼儿园、长沙县百熙实验学校、松雅湖中学等学校。
1、万婴格林生态艺术幼儿园距离小区约700米，是万婴教育机构斥巨资打造的一所高起点高品质园所。
2、长沙县百熙实验学校距离小区约1公里，是县人民政府与北京师范大学合作创办的一所九年一贯制公办学校，全额拨款事业单位。
3、松雅湖中学距小区约1.3公里，学校现代化的管理、良好的办学条件和卓越的教育资源为学生营造一个高品质的教育氛围。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为51%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以浅褐色和奶茶色为主色调，整体简约优雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为95250㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.28，小区内共11栋楼，有3089户，楼栋间距舒适，采光情况较好，通风情况良好。小区内楼栋设有电梯。小区的户型有：二居室的面积为70㎡-82㎡，三居室的面积为：80㎡-135㎡。
出入口
小区有3个出入口，分别为东门、大门、南门。大门位于3栋旁，靠近凉塘东路。东门位于13栋旁，靠近东四路。南门位于停车场旁，靠近凉塘东路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3184户
绿化率
- 51.23%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙市美景物业管理有限公司，地址位于长沙星沙开元东路47号尚城小区，电话为0731-84657955。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2011车位
- 地下2011个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，距离小区2公里范围内有华润万家、屈臣氏、和通超市等
1、华润万家距离小区约1.4公里，为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。
2、屈臣氏距小区约1.5公里，是中国目前最大的保健及美容产品零售连锁店。
3、和通超市距离小区约600米，居民可到此购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资较为丰富，距离小区2公里范围内有长沙县星沙医院、长沙市第八医院、长沙市中医医院等。
1、长沙县星沙医院小区约1.1公里，该院为人民身体健康提供医疗与预防保健服务。
2、长沙市中医医院距离小区约1.4公里，是一所三级甲等综合性中医医院。
3、长沙市第八医院距离小区约1.5公里，是一所三级甲等综合性医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有招商银行、竹海堂大药房和中国移动营业厅等。
1、招商银行距小区约1.8公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、竹海堂大药房距离小区约200米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、小区距离中国移动营业厅约400米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，小区附近有星沙派出所封刀岭社区警务室、徐特立公园、松雅湖国际友谊林等。
1、星沙派出所封刀岭社区警务室距离小区约1公里，居民可到此进行公安事宜的咨询。
2、徐特立公园距小区约2.6公里，为纪念伟大的无产阶级革命家、教育家徐特立而建的一座纪念性公园。
3、松雅湖国际友谊林距离小区约1.7公里，居民可到此放松散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，距小区2公里范围内有CGV影城、Muse酒吧、大唐盛世量贩式KTV等。
1、CGV影城距离小区约1.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、大唐盛世量贩式KTV距离小区约1公里，价格实惠。
3、Muse酒吧距离小区约1.4、7公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区外部楼栋靠近马路，会受到噪音影响，可以适当降低价格。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区内部空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费