山水新城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 山水新城位于长沙市岳麓区谷山森林公园板块，由长沙市浩基房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约2.59。小区共12栋，小区有二房和三房，小区在售户型面积在79㎡-89㎡左右，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离时代广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离金星农贸市场较近，居民采买比较便利；
- 小区整体绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民下班停车不太方便；
- 小区临近西二环，会有噪音影响居民的休息。
地段交通
7.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约3.3km处是观沙岭地铁站，途经轨道交通4号线，居民出行不方便；距离小区约89m处有山水新城小区公交站，可乘坐215路、穿梭巴士3号线，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区638m左右是支路十，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
78个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约793m处是金色梯田幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区843m左右有博才金峰小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有长郡双语实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为41%，小区内有花园，植被郁郁葱葱，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，周边有休息座椅，方便居民休息。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以棕色的粉刷涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。小区于2015年竣工，外立面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡。小区共12栋，容积率约2.59。小区有二房和三房，小区在售户型面积在79㎡-89㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口，南门、东南门、西北2门和西北1门。其中西北2门仅限行人通行，西北2门在10号楼以北，南门在8栋以南，东南门在9号楼以东，西北门在7号楼以西，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2734户
绿化率
- 40.7%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 座椅；
- 广场。
物业服务
小区保洁阿姨会对道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少异味的散发。物业会定期安排修剪植被，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，可以第一时间处理，办事效率较高。
物业信息
物业信息
- 长沙市银通物业管理责任有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地上310个，地下230个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面210.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有时代广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约810m处是天恒超市（含光路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，韩妹子饭厨距离小区约67m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区约927m有长沙协盛医院，距离小区较近；长沙市岳麓区余七雄诊所距离小区约628m，居民身体不适就医方便；距离小区约52m有康仁德大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，金星农贸市场距离小区约513m，居民日常买菜比较方便；长沙先导农村商业银行(望岳支行)距离小区约880m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（金讯锦泰专营店）距离小区约622m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。芒果国际影城(奥克斯缤纷广场店)距离小区约917m，居民可以到此观影；七号公馆距离小区约565m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于白领和单身青年来说，可以选择79㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者，可以选择89㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以考虑与人合租一套79㎡左右的两房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择89㎡左右的三房，能够给家庭成员自己独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，内部环境优美，植被葱郁。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区物业服务好，小区周边配套资源好，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高。小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围好，邻里之间相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费