阳明山庄小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳明山庄位于长沙市岳麓区枫林三路228号，属于麓谷板块。小区是由长沙望城房地产开发总公司开发的高品质住宅小区，于2001年竣工。小区由20栋多层高层组成，占地面积为19266㎡，总建筑面积为142255㎡，住户共1314户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线梅溪湖东站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离福玛特超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和乒乓球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
965米
步行至地铁
285个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线梅溪湖东站900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离玉兰路公交站700米，途经此站线路有18路、66路、149路、168路和203路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离枫林三路约200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.9
99个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有航天局幼儿园、长沙市麓谷中心小学和长沙市一中岳麓中学等学校。
1、航天局幼儿园距离小区600米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、长沙市麓谷中心小学距离小区1公里，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、长沙市一中岳麓中学距离小区900米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为41%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区为风情居住区，建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面以砖红色为主色调，以浅灰色为辅色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为19266㎡，总建筑面积为142255㎡，容积率为1.4，小区共由20栋多层高层组成，住户共1314户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为169㎡，二居户型为81㎡-98.7㎡，三居户型为94.72㎡-169㎡，四居户型为128㎡-213.7㎡，五居户型为159㎡-200㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在东边、南边和北边，小区东门靠近麓景路，南门靠近咸嘉湖西路，北门靠近麓枫路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1447户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内有健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高力国际物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面60.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福玛特超市、千惠超市和老梅园渔城等。
1、福玛特超市距离小区600米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、千惠超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老梅园渔城距离小区900米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南航天医院、长沙诚康医院和长沙高新医院等。
1、湖南航天医院距离小区400米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、长沙诚康医院距离小区500米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、长沙高新医院距离小区300米，能满足居民的医疗服务需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、枫林农贸大市场和康仁德大药房等。
1、中国工商银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、枫林农贸大市场距离小区200米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康仁德大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有麓谷公园、南家塘社区公园和喜地时代广场等。
1、麓谷公园距离小区800米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、南家塘社区公园距离小区1.1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、喜地时代广场距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、星派对量贩式KTV和骑士咖啡等。
1、橙天嘉禾影城距离小区900米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星派对量贩式KTV距离小区1.1公里，音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、骑士咖啡距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金充足的购房者，可优先考虑造型典雅别致的三居户型，其空间结构的布局会更加科学合理，居住的生活舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于考虑孩子教育的父母来说，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边有多所高校，居民以在学院教书的老师和教授居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费