- 中房F联邦
- 8763 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 麓云路159号
- 湖南修合地产实业有限责任公司
- 中交地产北京物业有限公司长沙分公司
小区概述
- 中房F联邦位于麓云路159号，属于麓谷板块和梅溪湖板块之间。小区由中房集团湖南修合地产实业有限责任公司开发，于2012年竣工。小区交通便利，内部环境良好，周边配套齐全，共有26栋楼房组成，主要户型是67-88㎡两房和116㎡三房，适合大多数人群居住。
小区优缺点
优点- 小区房屋建设质量好，外墙漆了防水漆，无渗水情况，可安心居住
- 小区距离地铁站1.4公里，附近有公交站，出行方便
- 小区环境好，绿化覆盖面积广，适合晨练
- 小区设施完善，门口就有大型超市万佳惠超市，和小型菜市场，能满足生活基本需求
缺点- 小区未能人车分流，乱停车现象比较普遍，安全性较差
- 小区部分设备老化，存在安全隐患
- 小区机动车道较窄，行车不太安全
- 小区四房大户型没有南北通透，客厅没有阳台，生活上不太方便
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1441米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距地铁2号线麓云路1.4公里，可免去堵车之苦。
公交：距离小区450米有W116路，170路，313路，913路公交站，可通往望城方向、王家湾大学城方向。
自驾：小区位于枫林路319国道可出城，还有岳麓大道，绕城高速梅溪湖隧道，出行方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
94个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，住户子女就学选择比较多。岳麓区第二小学距离小区480米，是由岳麓区人民政府批准成立、岳麓区教育局精心打造的一所全新的完全小学。长沙市麓谷中心小学距离小区1200米，学习硬件配套齐全，师资力量雄厚，是不错的就学选择。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖面积广，整体绿化率达到 40%，但苗木不大。小区有凉亭、花园和小池塘，环境优美，适合散步晨练。小区每栋楼房间距为60米，采光较好。
建筑特色
小区外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。小区外墙颜色以米色、白色为主，部分楼栋以橙色和灰色为主，维护较好，立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为179672平米，共有26栋楼，容积率为2.34。小区建筑类别主要是多层、高层、小高层， 楼栋间排列有序，整齐简洁。建筑户型面积：两房约66㎡-86㎡之间，三房110约㎡-134㎡之间，四房约134平155平之间。
出入口
小区共有七个门，其中，西北1门、2门、3门、4门靠近咸嘉湖西路，西南1门、2门、3门靠近麓云路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3455户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.32
社区总设施
- 小区每栋楼下都带有健身器材，还配有一些小孩的娱乐设施，适合居民强身健体，儿童玩耍娱乐。小区建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业配套齐全，物业效率较低，发现问题回应较慢。小区建筑物及设备许久没有进行维护，部分设备较为老化。小区物业的专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区配有保安，七个入口均有保安轮流值班。小区安保系统与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中房集团湖南修合地产实业有限责任公司，位于岳麓区枫林路与麓云路交汇处（麓云路159号），办公电话是84112246。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上100个，地下2900个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面90.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
小区商业配套完善，可满足住户的购物需求。距离小区1000米有罗马商业广场，广场集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，居民可相约此处购物。七道味餐厅距离小区399米，可团购，价格实惠味道佳。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全，基本可保障住户的健康。八家岭社区卫生服务站距离小区100米，居民小的病症可就近就医。长沙程裕医院距离小区500米，是一所综合性医院，聚集了多位内科、外科、妇产科的专家教授，可放心就医。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，可满足基本的生活需求。交通银行距离小区715米，有ATM机器，存取款方便。距离小区仅40米有电信营业厅，方便办理宽带电话业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有多个公园可参观游玩。梅岭公园距离小区809米，公园对外免费开放，青山绿水，适合闲暇时逛逛，放松心情。银杏公园距离小区1500米，霜降节气过后，银杏泛黄枫叶渐红，可来此欣赏，很具有诗意。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，可丰富住户的业余生活。小区附近1000米内有沐逸轩养生馆、佳缘养生等7家养生会所，里面推拿手法专业，服务质量好，业主可相约前往。潇湘大乐影城在距小区1.4公里处，规模大，新上映影片观看感受好，闲暇之余可以和家人一起去看电影。
中房F联邦近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
8757元/㎡
0.02%
04-21
8766元/㎡
0.1%
04-28
8764元/㎡
0.02%
05-05
8748元/㎡
0.18%
05-12
8730元/㎡
0.21%
05-19
8711元/㎡
0.22%
05-26
8706元/㎡
0.06%
06-02
8749元/㎡
0.49%
06-09
8785元/㎡
0.41%
06-16
8793元/㎡
0.09%
06-23
8794元/㎡
0.01%
06-30
8763元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
9484元/㎡
7.66%
2023-09
9320元/㎡
8.44%
2023-10
9402元/㎡
9.11%
2023-11
9452元/㎡
6.25%
2023-12
9448元/㎡
5.05%
2024-01
9198元/㎡
7.33%
2024-02
9111元/㎡
9.36%
2024-03
8763元/㎡
13.33%
2024-04
8769元/㎡
13.07%
2024-05
8699元/㎡
16.91%
2024-06
8794元/㎡
14.15%
2024-07
8763元/㎡
12.89%
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