中建麓山和苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中建麓山和苑位于象咀路29号，由中建信和地产有限公司投资开发，于2013年竣工。小区由小高层，高层和超高层组成，建筑立面造型丰富，名宅风范淋漓尽显。小区内部环境良好，配套齐全，是经过2年规划设计，融汇中西大都会城市高端设计的作品。
小区优缺点
优点- 小区附近公交线路多，距离100有斑马村站台，有912、238路等路线，公交便利
- 小区周围有多所学校，距离1公里不到有博才白鹤小学，是长沙市重点小学
- 小区内健身馆和亲子乐园，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区附近没有地铁，轨道交通不方便
- 小区北边1-5栋临近高速口云栖大道，噪音影响较大
- 小区内没有人车分流，易造成安全隐患
地段交通
7.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，距离小区最近地铁站位2号线袁家岭站，有15公里远，轨道交通较不方便。
公交：小区附近1公里内有云栖路口和湖南中医药大学等公交站台，距离小区100米的912路可到马王堆，908路到汽车西站。
自驾：小区紧邻云栖路主干道，距离罗家嘴立交桥3公里，自驾出行很方便。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.8
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校很多，有太阳花双语幼儿园、博才白鹤小学、岳麓区含浦镇学士中学等学校。其中距离小区900米的博才白鹤小学，是长沙市重点学校。距离小区800米有万婴凯恩米兰春天幼儿园，能够为住户子女提供学前教育。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为41%，内有4万㎡大型中央景观园林与众多景观组团、叠层水景等。大型中央水景叠水潺潺，流水依依，园林小景精美无比。林荫小道，绿树成荫，路面干净整洁，给居民营造了一个优美干净的生活环境。
建筑特色
小区建筑融汇中西大都会城市高端设计，外立面以米白色涂料为主的简约欧式风格建筑，建筑气质是现代与古典主义的相融，立面造型丰富。小区建造年限较短，外立面整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积162374㎡，总建筑面积380000㎡，容积率为2.3。小区共有28栋楼，由小高层18层、高层25层和超高层33层组成，均配有电梯。户型面积有2居室81㎡-101㎡，3居室90㎡-142㎡，4居室94㎡-156㎡。
出入口
小区有两个出入门，期中西南门作为主出入口位于7号楼附近，靠近象嘴路。大门有门禁，外来人员和车辆经过允许后方可进入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2833户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内有多功能会所，居民可以不出小区就能进行休闲活动。小区内还有健身设备和亲子乐园，居民可以互相结伴进行体育项目的锻炼，有孩子的住户可以与子女在亲子乐园进行游戏，以增进亲子感情。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的居民。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民居住环境的干净整洁。
安保
小区门口设有安保亭，内设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。定期进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。安保人员会对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中建物业管理有限公司，位于岳麓区高新开发区麓谷麓天路2号五强科技办公楼3楼，电话15074971836。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
9.4
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近超市、便利店、餐饮店很多，距离小区700米有中小型超市家润多，居民可以购买日常生活用品，距离小区900米有连锁便利店快乐惠。小区楼下有很多餐饮店，有俏厨娘、谭厨等，多种选择。距离小区有3公里有步步高大型购物商场，居民可前去购物消费。
医疗资源
小区附近没有大型医院，1公里内有2家小型医院长沙长好医院和市四院转诊合作医院，能够满足居民基本的就医需求。距离小区7公里有市四医院、武警总医院和长沙市中心医院，均为长沙市三甲医院，居民可前往就医。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，距离小区800米有白鹤农贸市场，居民可购买到新鲜蔬菜和水果。小区500米内有多家银行，建设银行、光大银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区附近有很多公园和政府机构，距离最近的是晚安文化公园，500米远，树木葱郁，适合饭后散步。距离小区700米有地方税务局，位于岳麓区车塘河路金鼎公园尚3栋104号，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。距离小区900米有力美方舟健身俱乐部，便于居民锻炼健身。距离小区800米有大型电影院横店电影城，方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.5
成交量
9.3
买房建议
建议购置婚房的新婚夫妇可以选择90㎡的3居户型，便于以后有孩子空间宽敞，总价也适宜。小区中心有景观花园，建议喜欢花卉的人士可选择16号楼或周边的楼栋。对于房屋投资者可以选择80㎡的2居室，日后容易转出。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区中央有水景和景观花园的楼栋中高层可以适当挂牌价格。小区北面靠近云栖路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。
租房建议
小区有80㎡左右的2居室，周边高校大学生租客可以与同伴合租，来减轻租金压力。对于居住环境要求较高的企业白领可租住小区中心楼栋的高层，视野宽阔，采光足。
出租
业主出租前要检查好房屋内各种设备的安全和墙体是否存在发霉或漏水情况。对于靠近主路的1、2、3号楼的低层会有较大噪音，业主可适当调低价格吸引租客。对于小区中心的8、9、16号楼的高层，环境好，视野好，业主可适当提高租金价格。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区采用4.8米架空层，视野很广阔。中心有三大中央景观园林与叠层水景等，环境优美。内部设有多功能会所、幼儿园、亲子乐园、健身设施等配套，居民经常组织一起锻炼健身，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区南邻洋湖垸湿地公园，生态环境良好，适宜居住，内部公共设施齐全，常住人群主要本地人和为享受生活的中年人和老年人，年龄在40-60岁比较多。小区居民整体素质比较高，邻里间关系和睦融洽。
租户特征
小区租客较少，主要为周边公司和写字楼的上班族和高校里的大学生，租客选在该小区的原因主要有：1、小区距离上班地点近，上下班很方便；2、小区绿化率高，内部配套设施齐全，居住舒适；3、小区周边公交路线多，出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费