中建芙蓉和苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 中建芙蓉和苑位于天心区尚双塘板块，由湖南中建信和芙蓉置业有限公司开发完成；小区于2011年竣工，小区有22栋楼，由多层组成，容积率1.21左右；小区户型面积有150㎡-226㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在40%左右，环境较好；仙姑岭公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40%左右，环境较好；
- 友阿奥特莱斯距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近中国石化加油站(长沙市长大二站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
227米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
大托地铁站距离小区约221m(途经轨道交通1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；大托镇公交站距离小区约178m(该站停靠125路、209路、230路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；G0401/芙蓉南路(路口)距离小区约555m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.3
84个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
卓能奥斯卡幼儿园距离小区约338m，这是一所私立幼儿园；仰天湖中建小学距离小区约543m，这是一所公立学校；长沙市长郡湘府中学距离小区约775m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内建有一个花园凉亭，采用欧洲浪漫和传统园林结合的风格，幽幽小径通向华丽凉亭，雍容华贵。小区环境较为整洁，每天都有专人打扫卫生，路面和绿化都没有垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区有22栋楼，由多层组成，容积率1.21左右；小区户型面积有150㎡-226㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，西门位于芙蓉南路东侧；南门（无法通行），位于老甫冲路144号；西1门位于披塘路与芙蓉南路交叉口东北约200m；东门位于老甫冲路82号；停车场位于老甫冲路82号；西2门（禁机动车），位于披塘路与芙蓉南路交叉口东北约200m；1号停车场在芙蓉南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 花园；
- 中心绿地。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 湖南省中海海惠物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，友阿奥特莱斯距离小区约1.5km，附近居民逛街购物便捷度较好；麦德龙(天心商场店)距离小区约998m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；美事多(芙蓉南路店)距离小区约109m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
湖南省人民政府机关医院距离小区约1.6km，这是一所综合医院，距离近，居民就医方便；彭宇忠诊所距离小区约333m，居民一些轻症可来此诊治；千金大药房(中建嘉苑店)距离小区约209m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
多米农贸市场距离小区约570m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国邮政储蓄银行(湘府路营业所)距离小区约1.2km，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(阿勇店)距离小区约138m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务; 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
仙姑岭公园距离小区约2.2km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；黑石铺街道办事处距离小区约248m，方便居民办理相关业务；保险职业学院-图书馆距离小区约1.3km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，艾克斯王健身私教馆(中建芙蓉工社二店)距离小区约479m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；66KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；布谷网咖(大托店)距离小区约475m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约150㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约226㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租150㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约226㎡的5居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费