融圣国际小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 融圣国际位于人民中路568号，所属区域为雨花区，所属板块为左家塘板块。小区由融汇（长沙）置业有限公司开发，于2009年竣工。小区是包括高尚住宅、国际公寓和商业街区的综合地产项目，倡导一种国际主流生活方式，为长沙城市中心版块罕见的大规模高档住宅群。
小区优缺点
优点- 小区500m内有桂花村公交站，居民出行较为方便
- 小区2km内有家润多超市、工薪超市等多家超市，能够满足居民日常所需
- 小区绿化面积较高，居住环境舒适
缺点- 小区大户型电梯只有两台，等电梯时间略微长
- 小区租住比例较大，流动性较强，略微有点杂乱
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.4
155米
步行至地铁
204个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：距小区1.5km内有地铁2号线锦泰广场站，居民乘坐轨道交通较为方便。
公交：距小区500m内有桂花村公交站，可乘坐108路、135路公交车，居民出行方便。
自驾：小区1km内有人民中路和车道南路，居民自驾出行较为方便，但早晚高峰期可能会有些拥堵。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
8.7
140个
附近幼儿园
60个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有多家中小学。小区*小学为桂花树小学，小区2km内还有朝阳小学和枫树山分部校区等*，小学师资资源良好，校区环境舒适。小区2km内有中学有雅里实验中学，长郡中学等，学校教育理念先进，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较高。小区为了让客户能充分的享受生活、感受自然，在寸土寸金的市中心扔保留了罕见的2万多平米的园林景观，并力邀深受国际声誉的瑞典新西林景观公司对景观进行设计，整体舒适度高。
建筑特色
小区建筑取材于欧州现代古典主义建筑语汇的9东百米巨构建筑，其风格立面简约大方，处处释放着古典之美。小区整体大气简洁，经典耐看。小区整体以米黄色和蓝色为主，辅以白色加以修饰。小区外立面没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为35298㎡，建筑面积共有25000㎡，小区楼栋共11栋，共2121户。小区户型分为一居、二居、三居、四居。一居户型面积为21-156㎡，二居户型面积为64-184㎡，三居户型面积为121-243㎡，四居户型面积为166-250㎡。
出入口
小区共有个3个出入口，分别是东门、西门、北门。北门位于7栋和8栋旁，靠近人民中路。东门位于8栋旁，靠近车站南路。西门位于11栋旁，靠近港岛路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2060户
绿化率
- 35.43%
容积率
- 5.04
社区总设施
- 小区内设有凉亭、长廊、石雕和小广场，小区正中间有个小水池，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量良好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区物业很负责任也很热心，小区有事都愿意帮忙。小区内安全、卫生都维护的很好，得到很多居民的认可。
安保
小区每栋楼设有门禁系统，需要居民刷卡进入，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。小区内安保人员穿戴整齐，小区安全性高。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司，办公地点在长沙市天心区竹塘西路180号天鸿天福2-305 ，联系电话为0755-84281196。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共968车位
- 地下968个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
260个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为齐全，商业资源丰富。距小区500米内有友阿百货购物商场和家润多超市，超市物资齐全，价格合适，能够满足居民的购物需求。距小区1km内香港阿杜打边炉、红姐重庆火锅城等多家餐饮店。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，多有家综合医院和科室机构。距小区1km内有湘雅附二医院，该院是一所卫生部直属的大型三级甲等医院，该院在2017年获得“2017年度全国优质服务示范医院”称号。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，生活服务资源较为丰富，有多家市场和银行网点。距离小区2km内有长沙银行金兴支行、农村合作银行德政园分理处、中信银行人民路支行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。距小区500米内有朝阳菜市场，价格合理，能满足居民日常生活所需。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源较为丰富。距小区2km内有多座公园，桂花公园、德政园聚心苑社区公园、东广济桥社区公园等，公园内景色优美，适合家人朋友出游，部分公园充满艺术气息，适合文艺青年前往放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，周边有多家会所、俱乐部可供居民休闲娱乐，放松心情。距小区500米内有港岛娱乐会所、辉煌演艺俱乐部等，服务质量较高，环境舒适，居民可选择来此地放松身心，休闲娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对预算有限的购房者，建议选择小面积一居室或二居室，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于家中有老人或者小孩海的购房者，可以选择大面积三居室或者四居室，面积较大，可享受各自独立空间。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合精英人士或者有小孩家庭居住。高楼层的房屋可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新，采光和通风情况都很好，建议适当调低价格。小区内部便设有商业广场，建议价格稍高于周边小区。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区周边交通发达，公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。
出租
小区周边教育资源丰富，小区算是*房，可以整体提高租房价格。高楼层房屋采光良好，通风良好，视野广阔，可适当提高价格。低楼层采光不如高楼层，可适当调低价格。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区占地面积较大，绿化面积较大，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区内部设有便利店、超市等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套较为完善，总面积大，住房的类型和数量都比较多。小区居民之间关系较为和谐，但租客较多，人群杂乱，部分居民素质不是十分高。
租户特征
小区居住比较较高，租户比较多，居民入住率在55%左右，人员流动性较大。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费