鑫天山城明珠小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小区位于天心中意二路501号,107国道与伊莱克斯交汇处东南角,属于暮云板块。小区由长沙鑫天置业发展有限公司开发,住宅产权为70年,总建筑面积18万㎡。小区由13栋17-18层的电梯小高层组成,户型丰富。

小区优缺点

优点
  • 小区距离公交水电八局站345米,来往交通方便
  • 小区周边配套齐全,距离千千福超市1031米,能够满足居民日常购物需求
  • 小区绿化覆盖率高,内部环境优美,居住舒适
缺点
  • 小区周边在大量拆迁平整土地搞工业开发,施工工地会给住户带来噪音的困扰
  • 小区内道路比较窄,对于有车的住户来说不太方便
  • 小区住户比较多,人员与车位配比不够合理,车位比较紧张
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区距离地铁1号线约20公里,距离地铁较远,轨交出行不方便。 公交:小区距离公交水电八局站345米,有101、201、202公交线路,出行交通便利。 自驾:小区紧靠107国道,为居民自驾提供了便利条件。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.8

初中

8.3

28个

附近幼儿园

7个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有南塘小学、明德启南中学等。小区距离南塘小学800米,小班化教学,公立百年*,市排名前百,师资力量雄厚。小区距离明德启南中学419米,学校环境氛围浓厚,为孩子提供精英式教育。
居住品质
8.1 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.0

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化覆盖率高,开窗可见绿,出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景,春天的杨柳,秋天的枫树,夏天的异木棉和冬天的松柏,都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路,与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。外立面外层为面砖,中层为涂料,以米色为主调,深棕色为辅,整体维护得很好,外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积49986㎡,建筑面积18万㎡,总共由13栋17、18层的电梯小高层组成,容积率为3。小区户型有93㎡二房至138㎡三房,楼栋间距开阔,两居户型和三居户型均南北通透。
出入口
小区只有一个出入口,在西边,在芙蓉兴盛便利超市附近,靠近G107国道。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1743户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为长沙鑫天置业发展有限公司,办公地点在天心中意二路附近,联系电话为0731-2225556。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上200个,地下300个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面120.00元/月,地下160.00元/月
生活配套
7.3 高于90% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.1

餐饮服务

8.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

1个

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施较为完善,周边多是商业中心,大热门购物中心距离小区1000米左右,无论是平日还是周末,都可以选择来这里购物。距小区500余米有杨杨火锅和重庆老火锅等饭店供食客选择,满足食客众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,有湖南省荣军医院、融城医院等为居民提供有力的保障。小区距离湖南省荣军医院1373米,是一家综合医院,医护人员素质较高,院区干净整洁。小区距离融城医院405米,配套设施齐全,周六日会有湘雅医院专家会诊。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜银行、市场和快递营业网点,方便居民的日常生活。距离小区500米左右有中国邮政储蓄银行,居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区600米左右有新保和生鲜市场,生鲜产品种类丰富,满足住户生活需求。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园。距离小区1500米处有多肉植物公园,可为居民提供休闲放松的场所。距离小区1公里处有长沙生态动物园,周末闲暇时光可以陪家人去游玩。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。夜色KTV距离小区约800米,环境不错,服务质量也很好。距离小区2000米有咖啡屋COFFEE,上下班后可以去享受安静轻松的休闲时刻。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.6

成交量

8.3

买房建议
小区多为二室、三室的中户型,高层的视野宽阔,建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话,还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层,出入方便,生活舒适度较高。
卖房建议
小区环境优美,维护到位,周边有丰富的教育资源,适合居住。靠近中心花园的楼栋,可以适当提高价格,这里空气清新,房型也比较合理。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的视野不是那么开阔,建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋,日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型,阳光充足。
出租
出租房屋时,对于小区内东南边三居或四居采光充足,视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人,可以对房屋进行简单的装修,添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具,方便租客拎包入住。
用户评价
6.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围环境很好,物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主,住户年龄在25-40岁之间,文化素质和综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主,人员流动较小。
租户特征
小区租住比例很低,住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有,小区周边及内部的环境十分宜人,处于比较安静的区域,远离闹市区,能够享受到很高的生活品质。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费