第一湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 第一湾位于开福区车站北路919号，属于四方坪板块。小区由湖南富湘房地产开发有限公司开发，于2012竣工。小区总共8栋楼，板塔结合31层电梯高层，两梯四户为主，户型丰富，设计很合理。住宅产权为70年。小区是浏阳河首湾，文蕴生活之畔。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站牌双拥路站和百花园路站100米，公交线路四通八达，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区属于*房，距离长沙大学1公里，教育资源丰富，住户子女上学方便
- 小区园林景观非常漂亮，采用的是东南亚风情园林，居住环境舒适
缺点- 小区住户比较多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张
- 小区紧邻双拥路，靠近二环线和三一大道，车流量大，居民易受到噪声污染
- 小区容积率较高，住房的采光和通风情况一般
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
771米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离3号线地铁四方坪站500米，目前正在建设中。距离地铁2号线有2公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交站牌双拥路站和百花园路站50米，公交线路有906、808、150、110等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区紧邻双拥路，距离东二环800米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.4
101个
附近幼儿园
25个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有爱米特幼儿园、，国防科技大学附属小学和国防科技大学附属中学。距离小区76米是爱米特幼儿园，园内环境优美，老师耐心负责。距离小区663米是国防科技大学附属小学，教师教学态度和善亲切。距离小区830余米是国防科技大学附属中学，拥有先进的办学理念，优质的办学资源。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖率较高，绿化率达到了46%，干净整洁。道路两旁的植被郁郁葱葱，靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区依靠独特的坡地脉络，错落栽植乔木、灌木等珍贵植被，缀以琳琅水景和喷泉，与咫尺相邻的百米浏阳河风光带遥相辉映。
建筑特色
小区整体风格是东南亚风情园林，楼宇规整，排列对称，给人感觉既有对称古典美，又富有现代化的气息。小区有科技水景住宅和现代时尚公寓。楼房的外立面涂料以深棕色和米白色为主色调。外立面维护得很好，整体的外立面很崭新。
楼栋分布
小区占地面积为88722㎡，建筑面积共有300000㎡。共有8栋，楼栋层高26-30层，共2611户，容积率为4。小区户型一居到五居都有，一居户型40-50㎡ ，二居户型58-85㎡，三居户型78-126㎡，四居户型130㎡-146.76㎡ ，五户型147.21㎡-220㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在小区的南侧、西侧和东侧。东门和南门作为主出入口。东门紧邻车站北路和浏阳河大桥，南门靠近双拥路，西门在兴业银行附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2320户
绿化率
- 45.8%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部双主题广场集合运动设施，为住户提供一个聚会、锻炼和散步的邻里沟通场所。小区内部有豪华双会所囊括壁球室、棋牌室、书吧、儿童游乐场等现代休闲设施，带给每一位住户贵宾享受。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。外来车辆和人口都需进行登记。保安每天对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司长沙分公司，办公地点是芙蓉区五一大道456号亚大时代大厦第15层，联系电话为0731-85594650。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1211车位
- 地下1211个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边有大型商场和餐饮店。距离小区1公里就有大型综合商场麦德龙，商场商品种类丰富，价格合理。小区周边有较多餐饮店，距离小区约100米处有九记牛腩专家和湘水谣，餐厅环境和菜品都比较不错，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民解放军第163医院、湖南省长沙同济医院。距离小区约1.8公里的是中国人民解放军第163医院，是集临床护理专业、肿瘤综合治疗专科、病理科、口腔科、心血管内科、急诊科、肾内科等为一体的三级甲等医院。距离小区2公里的是同济医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有大药房、银行、营业厅等。距离小区80米左右有中国建设银行和兴业银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。距离小区194米有中国联通的营业厅，可为住户办理手机缴费和宽带等多项业务。距离小区95米是千金大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有四方社区公园、月湖公园和车站北路社区公园等多个公园。四方社区公园距离小区180米，紧邻浏阳河，景色优美，适合家人朋友出游。车站北路社区公园距离小区200米，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家KTV、瑜伽馆、电影院、棋牌室、网吧等。距离小区160米有、唱享四方KTV和歌鼎沸音乐茶座，音响效果不错，服务也很到位，居民可选择到此处唱歌放松。距离小区57米有一梵专业瑜伽舞蹈会所，闲暇之余可以和朋友一起联系瑜伽和舞蹈。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择选择一居或者两居的高层小户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买三居或者四居的大户型，阳台空间大，南北通透，生活更加舒适。
卖房建议
小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区有花园、喷泉、学校的周边高层住房可以适当调高价格。小区北边紧邻大世湖和公园的楼栋，景色优美，采光和通风情况都很好，房价可适当调高。
租房建议
小区环境优美，周边商业和交通都比较发达。年轻单身人士或者上班族可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。对于家中有孩子的租客，建议租住三居或者四居室，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房屋时，对于小区距离出口公交站和学校近的，交通便利，价格可提高一些。距离湖景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。靠近马路噪音较大的房子，可以适当降低出租价格。租房年轻白领和学生居多，建议业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，绿植较多，环境十分舒适。小区周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将浏阳河景尽收眼底。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区总面积大，户型品类多样。小区设计人性化，户型最大化欣赏浏阳河秀丽风光。户型大、视野广的住户多为企业高管等精英人士。低层和超高层的住户多为在开发区上班的白领和为方便孩子在学校上学的家长。小区环境优美，公园较多，也会吸引一些追求居住周边自然环境的老年人。
租户特征
小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。3、小区周边公共交通线路比较多，住户出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费