中国铁建国际城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城(一期)位于长沙县区东六路，属于泉塘板块，由中国铁建地产集团开发，于2016年竣工，产权年限为70年。区内由16栋电梯小高层和高层构成，内部配套设施完善，周边自然环境优越，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区约400米的809路到红卫小学，204路到县一中
- 小区周围商业资源丰富，家润多超市距离小区约900米，方便居民购物
- 小区内部自带会所和健身场所，内部配套设施完善
缺点- 小区周围暂无地铁，轨交出行不便
- 小区毗邻东六路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内车位紧张，为业主停车带来不便
地段交通
7.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1467米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区周围暂无地铁，轨交出行不便。
公交：小区附近1公里内有中国铁建国际城和星城国际公交站台，距离小区约400米的809路到红卫小学，204路到县一中。
自驾：小区距离京港澳高速约4公里，自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.6
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
小区周边学校较多，有小红帽幼儿园、湘龙小学、长沙市贺龙中学等学校。
1、泉星小*于社塘路181号，距离小区约500米，师资雄厚，是一所全日制公办完全小学。
2、湘郡未来实验中学距离小区约1.9公里，设备现代化，环境优良，有利于孩子的学习成长。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，一年四季呈现出不同的美景。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，内部鹅卵石小径通向凉亭回廊。小区的公共区域长椅整齐摆放，为居民营造美好的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑采用现代时尚风格，整体经典耐看。小区外立面为涂料和面砖，颜色以棕黄色为主，给人一种温馨的感觉。小区整体外立整体维护较好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积280000㎡，建筑面积700000㎡，容积率2.92。小区内由16栋电梯小高层和高层构成，其中户型建筑面积：一居57㎡，二居79㎡-87㎡，三居116㎡-135㎡，四居152㎡。小区内房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和东门，北门位于螺丝塘路的南侧，靠近6号楼，东门位于小塘路西侧，靠近12号楼，均匀许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2754户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量较高，能够积极解决住户提出的各项问题。在卫生保洁方面，保洁人员能定期对楼栋周边路面和公共电梯以及楼梯间进行打扫，按照楼层对垃圾进行处理。对路灯等公共设施也能定期修整维护。
安保
小区大门有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆进出要进行登记。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业集团股份有限公司长沙分公司，位于长沙市天心区竹塘西路180号天鸿天福2-305，电话为0731-85629708。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上1100个，地下1700个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面90.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
1个
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，居民购物餐饮方便。
1、家润多超市位于湘中路18号，距离小区约900米，超市内货品齐全可以满足居民的日常物品购买需求。
2、佳尝便饭距离小区500米，餐厅用餐环境良好，服务周到，满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、长沙市中医医院距离小区约3.5公里，医疗设备专业，是一所三级甲等综合性中医医院。
2、长沙县妇幼保健院距离小区约3公里，设施完善，是一所集预防、保健、医疗、康复、科研和教学为一体二级甲等妇幼保健院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、蔬菜批发市场距离小区约300米，菜市场内果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、长沙星沙沪农村商业银行距离小区约600米，可以为居民提供存储柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，2公里范围内有泉塘公园和晓棠公园，满足人们日常游玩需求。
1、泉塘公园距离小区约1.7公里，园内风景优美，植被种类繁多，空气清新，适合居民日常散步和周末游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，可以满足居民日常的放松娱乐需求。
1、好麦量贩KTV位于星沙漓湘东路圣力华苑2楼，距离小区约700米，音响设备专业，服务态度良好，适合日常聚会娱乐。
2、玉蝴蝶美容连锁机构距离小区约500米，美容手法专业，服务态度良好，满足居民的日常护理需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻等预算不太充足的刚需客户来说，建议选择79㎡-87㎡的两居户型，总价稍低，户型设计也比较好。小区环境干净整洁，居住适宜，建议上班族可以购买中高层的住宅，受到街道噪音的影响相对较小，保证睡眠质量，确保第二天精力充沛地工作。
卖房建议
小区物业管理较为完善，可以适当提高房屋出售价格。靠近街道的低层房屋，容易受到早高峰街道的噪音影响，建议适当降低出售价格。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，装修较好的房屋可适当提高房屋价格。
租房建议
小区均为电梯房，租客可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住环境也更为安静。建议在附近工作的人群在此租房，可以选择整租一居小户型或者与室友合租两居户型，可以节约生活成本。
出租
业主在出租房屋之前，可以对房屋进行简单装修，干净整洁，设施齐全的房屋租金会相对较高。中低层的住宅，居住环境较为吵闹，可以适当降低租金进行出租。高层视野开阔采光好的房屋可以适当调高租金。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，整体的环境清新淡雅，内部干净整洁，道路两旁有一些花草树木点缀，空气比较清新。小区内设有健身区域和儿童娱乐区域，为小区居民锻炼提供方便。小区内经常组织社区活动，促进居民之间的交流沟通。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-50岁的企业高管和周围学校的老师。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租住比例约为百分之二十，租客多为企业白领，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费