- 橘洲新苑
- 7634 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 岳华路640号
- 单位自建
- 单位自管
小区概述
- 橘洲新苑位于长沙市岳麓区观沙岭板块，由长沙桔洲移民开发建设有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为1.63。小区共40栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有79㎡-120㎡左右的2房至4房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离奥克斯广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近岳华路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
709米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约661m处有观沙岭地铁站，途经轨道交通4号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约180m处有石岭塘社区公交站，306路、372路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区120m左右是桔洲新苑路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.3
82个
附近幼儿园
23个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约214m处是枫林绿洲幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区180m左右有长沙市岳麓区枫林绿洲小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有长沙市麓山滨江实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为36%，绿化环境较好。小区花园、草坪、凉亭、灌木等景观相得益彰，小区内景观优美，环境整洁。小区有儿童活动场地和健身设施。平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以白色、浅橘色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约79624㎡，总建筑面积约129860㎡。小区共40栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.63。小区户型面积有79㎡-120㎡左右的2房至4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区主要出入口在岳华路392号，人车均可通行，居民出入方便。早晚高峰期小区出入口可能会有拥堵情况，居民可以妥善安排时间，避开上下班高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1356户
绿化率
- 36.05%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 长廊；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有奥克斯广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约674m处是沃尔玛购物广场（24品生活中心店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.7km有中南大学湘雅三医院，此医院为三级甲等医院，距离小区较近；岳麓区谢双飞诊所距离小区约116m，居民身体不适就医方便；距离小区约104m有楚济堂大药房（桔洲新苑店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区217m左右有锦尚生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约153m处有长沙银行社区银行（银杉路店），居民办理银行业务比较便利；距离小区164m左右有中国移动（安琪授权店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约642m处是保利国际影城（24品生活中心店），居民可以到此观影；麦霸KTV距离小区约189m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
橘洲新苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
7786元/㎡
0.19%
04-21
7800元/㎡
0.18%
04-28
7800元/㎡
0%
05-05
7767元/㎡
0.42%
05-12
7737元/㎡
0.39%
05-19
7712元/㎡
0.32%
05-26
7679元/㎡
0.43%
06-02
7676元/㎡
0.04%
06-09
7673元/㎡
0.04%
06-16
7654元/㎡
0.25%
06-23
7654元/㎡
0%
06-30
7634元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
7749元/㎡
1.6%
2023-09
7759元/㎡
1.73%
2023-10
7759元/㎡
1.73%
2023-11
7759元/㎡
1.73%
2023-12
7193元/㎡
5.69%
2024-01
7268元/㎡
4.71%
2024-02
7791元/㎡
2.15%
2024-03
7831元/㎡
2.67%
2024-04
7800元/㎡
2.27%
2024-05
7684元/㎡
0.75%
2024-06
7654元/㎡
1.19%
2024-07
7634元/㎡
1.61%
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