天和华城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 天和华城位于长沙县开元路板块，于2006年竣工，开发商为湖南三和房地产开发有限公司。小区建筑面积约为39010㎡，容积率为4.2左右，共有2栋高层。小区户型有100㎡-133㎡左右的2居室和3居室。小区临近轨道交通3号线星沙地铁站，交通便利，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离星沙大道/望仙路（路口）约93m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
706米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线星沙地铁站约715m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约96m有县广电局公交站，停靠217路、227路、703路等公交车；距离小区约258m有传媒公寓公交站，停靠X101路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离星沙大道/望仙路（路口）约93m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.2
135个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约415m有长沙师范学院-附属第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约557m有松雅湖小学，是一所公立小学。距离小区约261m有星沙中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为35%，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以灰白色涂料为主，楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为39010㎡，容积率为4.2左右，共有2栋高层。小区户型有100㎡-133㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和停车场。北门靠近望仙路，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 319户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 长沙绅嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共210车位
- 地下210个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
224个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约281m有万象汇广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约190m有德鸿超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约151m有老地方石锅鱼家常菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约744m有长沙县星沙医院，居民就医比较方便。距离小区约454m有康福门诊部（望仙路），居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约570m有凤凰城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约517m有湖南星沙农村商业银行（星沙支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约360m有星聚汇影城（万象汇广场店），约713m有新麦客量贩式KTV（星沙二店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约314m有吴忧台球俱乐部（传媒店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在100㎡左右的2居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在133㎡左右的3居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或有孩子的家庭建议选择租住100㎡左右的2居室，相对空间较大，方便工作和生活。133㎡左右的3居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区距离地铁站较近，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费