今利园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

今利园位于雨花区雨花亭板块,由湖南保利房地产开发有限公司开发,竣工于1990年。小区建筑面积约37500㎡,容积率约为2.88,共9栋楼房,小区建筑类型由多层、小高层、高层组成。小区户型有二居室-四居室,户型面积约为87㎡-162㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为43%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为43%,环境较好;
  • 小区附近设有长沙市中心医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近设有凯德广场(新建东路店),居民购物方便。
缺点
  • 小区靠近劳动中路,居民受到噪音影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.8

802米

步行至地铁

369个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约779m有赤岗岭地铁站,途经轨道交通4号线;小区周边公交站比较多,劳动路车站南路口公交站就在距小区215m左右的位置,停靠8路、19路等公交车;雅塘村口公交站就在距小区302m左右的位置,停靠276路、502路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离劳动中路约350m,自驾出行也很方便。
附近学校
9.6 高于100% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.5

133个

附近幼儿园

47个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约574m处有长沙市雨花区教育局第四幼儿园,此幼儿园是公办幼儿园;距离小区354m左右有长沙市雨花区育新第三小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处有明德雨花实验中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 高于52% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

6.2

停车便捷

7.0

物业服务

8.4

环境概况
小区内部绿化率为43%,环境较好,道路两旁种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内建有花园和儿童游乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑简约大方,以卡其色的粉刷涂料为主,看起来端庄大气;小区外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约37500㎡,容积率约为2.88,共9栋楼房,小区建筑类型由多层、小高层、高层组成。小区户型有二居室-四居室,户型面积约为87㎡-162㎡,户型方正,南北通透。楼栋之间的距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区内有2个出入口,分别是北门和停车场;北门靠近车站南路,停车场靠近车站南路。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 621户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 2.88
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的娱乐设施进行维护。物业费为1.20元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 长沙文程物业管理有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共93车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

153个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套丰富,距离小区1.5km左右有凯德广场(新建东路店),商场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民;距离小区约291m有利民超市,里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民日常需求和采买比较方便;在距离小区约74m有平价商店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.8km,有长沙市中心医院,该医院为三级甲等综合医院;距离小区约584m,有茶园坡社区卫生服务站,可满足居民日常的就医;距离小区约361m,有芝林大药房(尊邸华庭店),药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施丰富,距离小区约688m有树木岭农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距离小区约286m有中国建设银行(赤岗支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约339m就有中国电信,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有中共雨花区左家塘街道树木岭社区委员会,距离小区约552m,方便居民日常办事;有佳境天成社区公园,距小区约252m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;有砂子塘·幸福家共享图书室,距小区1.2km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区417m左右有光之战电竞馆,深受年轻人喜爱距离;小区约339m有琼子瑜伽(树木岭店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约631m有金指足浴(车站南路店),居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区约827m有Running Fit健身工作室(新世界店),有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
如果是独居的上班族,可以考虑购买87㎡左右的两房,房子总价较低,相对资金压力小一些,工作生活比较方便。162㎡左右的四房,空间充足,适合一家三代人居住,家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区内有高层、小高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择约87㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区附近有公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约162㎡的四房室,空间大,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.4 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足。小区内有花园,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区楼栋建成较久,在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽;小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业;小区业主多为本地人,老年人和孩子居多,三代人居住较多。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.58元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.09元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费