长燃新奥佳园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 长燃新奥佳园位于长沙市望城区月亮岛板块，大多为商品房住宅，由湖南长燃置业有限公司开发完成。小区于2016年竣工，房龄较新。小区容积率约3.49，共有8栋高层建筑，呈环形分布。小区户型面积在42㎡-219㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约39%，内部景观设计较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约39%，环境较好；
- 距离小区约458m有罐子岭地铁站，居民乘坐地铁出行比较便利；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近普瑞东路，会给部分居民带来噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
471米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约458m有罐子岭地铁站，该站途经轨道交通4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约133m有月亮岛公交站，该站停靠公交车有288路、403路区间、W157路等，方便居民乘坐公交出行；距离小区约530m有X065/长沙绕城高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
6.2
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
距离小区93m左右有悦迪幼儿园，该校是一所私立幼儿园；距离小区565m左右有师大附中星城实验中学二小，该校是一所公办小学；距离小区1.9km左右有湖南师大附中星城实验中学，该校是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源较丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约39%，内有园林山景，环境优美。小区内植被种类多样，植被高低错落有致，物业有专人定期修剪，维持植被层次感。小区内部配套设施丰富，有游泳池，可供居民锻炼身体；小区内还有儿童游乐设施、健身设施等，满足不同居民的日常休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以米黄色为主色调，小区楼栋外立面维护的较好，墙皮没有出现裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.49，小区共有8栋高层建筑，呈环形分布。小区户型面积在42㎡-219㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口。小区东南1门位于普瑞东路，在土家酱香饼附近，南门位于普瑞东路8号，在邦房地产星月绿洲店；东门位于普瑞东路8号，在芙蓉兴盛和百通中油附近；东南2门位于普瑞东路8号，在一壶茶附近；东南门位于普瑞东路8号。小区地下停车场位于普瑞东路，在东南1门附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1583户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于居民的需求能够及时响应。小区保洁阿姨服务态度较好，每天都会及时清理小区公共区域的垃圾，保证垃圾清倒及时，环境干净整洁。小区物业会定期修剪绿植，使小区环境看起来比较美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安不定时在小区内进行巡逻。小区内有多处监控，并与110系统实时联网，一旦发现有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙华欣物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
3个
购物中心
1个
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.1km左右有天恒生活广场(金星路分店)，居民休闲逛街购物方便；距离小区约75m处是惠之源超市(周瑶食品店)，超市商品较全，居民日常采买是比较方便的；距离小区约67m有常德左记粉铺(新奥佳园店)，居民到此就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有望城德馨医院，该医院为综合医院，居民就医方便；罗郴华诊所距离小区约490m，方便居民到此就诊；距离小区约76m有养天和大药房(新奥佳园店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.8km左右有湘江农贸市场，菜品种类齐全，居民日常采买比较方便；距离小区约68m处有中国建设银行24小时自助银行，距离小区较近，居民存取款比较便利；距离小区186m左右有中国电信(星月绿洲店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约820m处有星悦湖公园，居民可到此晨练、散步；距离小区约2km处有长沙图书馆松果分馆，居民可以到此阅读、学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套设施较完善，距离小区1.2km左右为UME国际影城(砂之船(长沙)奥特莱斯店)，居民可来此观看电影；距离小区约1km处有聚星KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约549m处有罐子岭网咖，方便居民到此上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议白领人士考虑42㎡左右的1居室，房型面积不大，资金压力相对较小，且该小区周边距地铁站、公交站较近，上下班方便；对于有老人和孩子的家庭，可以选择219㎡左右的5居室，居住空间相对开阔，可保证每个家庭成员都有个人空间，提高生活质量。
卖房建议
小区距离大型医院、商场和菜市场等较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位紧张，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；建议白领人士，可以选择42㎡左右的1房，一个人住比较方便自在，私密性较强。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，内部卫生保持较好，居民居住起来比较舒适。小区周边商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。小区周边距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂家庭，老人会帮子女照顾孩子。小区业主分布在各个年龄段，整体素质较高。小区邻里之间经常互帮互助，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费