山语城(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 山语城(二期)小区位于开福区秀峰山公园板块，于2017年竣工。小区是由中铁房地产集团长沙置业有限公司开发的高品质小区，小区楼栋共38栋左右，容积率为2.03左右，小区户型面积有86㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，环境较好；
- 小区距离福晟MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离湖南泰和医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(芙蓉北站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
273米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离秀峰山地铁站约328m，轨道交通1号线北延一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兴联路芙蓉路口公交站约199m，36路、112路等公交在该站点停靠；距离兴隆路兴联路口公交站约293m，372路、381路等公交在该站点停靠；距离母山小区公交站约377m，36路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离兴隆路约263m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
开福区教育局山语城幼儿园距离小区约216m，是一所公立幼儿园；长沙师范附属创远小学距离小区约576m，是一所公立学校；长郡开福中学距离小区约672m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，开窗可见绿，出门可踏青。整体绿化率达到 41%左右。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一些假山和创意雕塑，环绕在绿化丛中，还建有凉亭和长廊，居民到这里喝茶聊天，闲然自得。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，容积率为2.03左右，小区户型面积有86㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼层间距开阔，户型南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在秀峰街道兴联路山语城北区附近，南门在茶园路附近，西门在兴联路附近，停车场在开福区教育局山语城幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2594户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，24小时执勤。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
商业配套
福晟MALL距离小区约508m，是一家综合商场，方便居民购物；邻里生活(山语城店)距离小区约19m，商品齐全，方便居民日常生活；家园土菜馆距离小区约436m，方便居民就餐。
医疗资源
湖南泰和医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；开福区毛雨辉诊所距离小区约170m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(敏哲店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
母山生鲜市场距离小区约427m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(秀峰支行)距离小区约412m，方便居民办理理财业务；中国移动(泰鸿授权店)距离小区约152m，方便居民办理通信业务。
公共资源
秀峰山公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市开福区秀峰街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸lMAX影城(福晟MALL店)距离小区约571m，距离较近，方便居民观影；热炼星城健身馆距离小区约885m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；约麻棋牌社距离小区约405m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买86㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。绿化率达到了41%左右，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费