中海梅溪湖壹号(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中建梅溪路壹号位于长沙市近湖二路1号，属于梅溪湖板块。小区由长沙中建梅溪房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区总建筑面积70万㎡，由18-32层超高层、高层和2-3层别墅组成，普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离梅溪湖近湖二路口公交站仅163米，交通出行方便
- 小区周边配套完善，距离小区最近的商场金茂揽秀城仅1.1公里，可以满足居民逛街购物的需要
- 小区靠近岳麓山，风景区，环境好
缺点- 小区临近梅溪湖南路和环湖路，车流量大的时候，比较吵，会影响在家生活与办公
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1047米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离麓云地铁站一公里，可以满足居民日常对轨道交通的需求。
公交：小区距离公交站梅溪湖近湖二路口仅163米，207、W107路等公交车由此经过，可通往市内各大要地。
自驾游：小区临近梅溪湖路和梅溪湖大桥，居民自驾较为方便。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.7
84个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区教育资源丰富，小区距离颐美梅溪郡幼儿园仅150米，可以满足孩子的基础教育。500米内有梅溪湖博才小学，师大附中梅溪湖中学，都属于长沙重点名校，师大附中门槛较高，师资强大。
居住品质
9.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
10.0
环境概况
小区靠近梅溪湖，绿化面积为41%，小区可以观望湖景，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。小区高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。
建筑特色
小区建筑是温暖稳重的英伦风格，有典雅的洋房和简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。洋房的外立面为暖色米黄色的涂料为主，高层的外立面米白色的面砖，中层为涂料，整体外立面崭新。
楼栋分布
小区总占地面积约24万㎡，总建筑面积约70万㎡，容积率为2.4。小区户型为二居77-115㎡，三居100-127㎡，四居188㎡，五居230-240㎡，六居283㎡。小区的楼间距为30-50米，间距合适，采光条件良好。
出入口
小区出入口有四个，一号门位于环湖路与近湖二路交叉口东150米。二号门位于环湖路与近湖一路交叉口西南150米。三号门位于环湖路与近湖四路交叉口西南100米。四号门位于麓云路222号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1267户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合居民简单的锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民等人或闲暇之余都可在此小憩休息。
物业服务
小区物业服务质量高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，位于麓天路2号办公室301号，电话0731-88995555。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1031车位
- 地下1031个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近商业配套基本完善，小区距离沃尔玛1.2公里，沃尔玛超市是综合性的大超市，可以满足居民的基本需求。距离小区204米处有汇米巴便利店，居民日常的必需品可以购买的到。
医疗资源
小区附近医疗资源相对丰富，湖南航天医院距离小区2.3公里，该医院为二甲医院，医疗设备齐全。距离小区1.9公里有长沙梅溪湖三真康复医院，可以满足居民的日常看病所需。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区1300米有浪琴湾农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区679米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府行政机构。距离小区约370米有梅溪湖公园，景色优美宜人。距离小区1.4公里左右是湖南湘江新区人民来访接待处，居民可到此地办理简单的事物。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区187米有禅悟茶馆，服务到位，价格合理。距离小区约226米辛巴克咖啡，周末时居民可以在此品咖啡、聊天。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择一居或者两居的多层或者高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者四居、五居户型的湖景别墅，能够欣赏美丽的湖景风光，享受高品质的住宅。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源，交通便利，适合居住。靠近梅溪湖公园的楼栋和别墅，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况都相对较差，建议适当调低价格。
租房建议
在周边学校走读的学生和家长或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区靠近梅溪湖公园的别墅，环境好，相对安静，租住价格可以稍高。小区的高楼底层的户型采光较差，租金可以稍低。业主可以准备一些学生和老师的办公用品，桌子，台灯等，以此提高出租率。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区靠近梅溪湖，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为企业中高层管理人员，整体综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。小区靠近梅溪湖，风景优美。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费