天元涉外景园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 天元涉外景园位于高新区文轩路579号（涉外经济学院北门两侧），属于枫林三路版块。小区由湖南天元美居乐房地产开发有限公司开发，于2013年12月05日开盘，2014年10月30日交房。房屋类型包括多栋高层和超高层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线麓云路站2公里，住户可选地铁出行
- 小区西南角是自带的天元七彩mall商业中心，距离小区不到100米，可以满足居民的购物需求
- 小区内部有骆记馋鸭等多家餐馆，可以满足小区住户的口腹之欲
缺点- 小区北边紧邻文轩路，稍有噪音影响
- 小区无产权车位租金贵，公共停车场开发商恶意占用
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1125米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线麓云路站2公里，住户可选地铁去往各大商圈。
公交：小区距离涉外西门公交站仅有609米， 涉外北门站108米。公交线路有18路、205路、213路、219路、315路等，公交线路四通八达，可以带领居民畅游长沙。
自驾：小区距离长沙绕城高速1.6公里，贯通全国各大高速路，居民可以驾车通往全国各地。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
96个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和大学。
距离小区916米左右有长沙高新区虹桥小学，师资雄厚，教学质量有保证。
距离小区1公里是湖南省第一师范学院，校区环境很好。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率比较高36%，灌木修剪造型多样，富有创意，道路两旁的草坪定期修剪。小区中央区域还有人工湖，小区内绿植景观和人工湖上的九曲回廊交相呼应，景观设计相当别致。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。简洁大方的高层以及现代的超高层。楼房的外立面为米白色或深红色的面砖，中层为涂料。整体的外立面维护很好，很新。
楼栋分布
小区占地面积为120000㎡，建筑面积共有430000㎡，容积率3.6。共有15栋，3204户。层高为3米，均有电梯。一居户型为41㎡-44㎡，二居户型为68㎡-80㎡，三居户型为89㎡。楼栋间距开阔，通风采光好。
出入口
小区有四个出入口，北边三个，东北方向一个。北门和北二门靠近文轩路，北一门，临近涉外高尔夫练习场，东北门临近天元涉外景园C区。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2544户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内有多处休闲公园，供居民休息、聊天。小区南区靠近西北处有母婴生活馆，若有幼儿的家庭可以到此进行游泳、水上乐园等项目的体验。小区中央有人工湖，湖边怪石嶙峋，居民可以在周围一边体育锻炼一边欣赏风景。
物业服务
小区物业管理安全放心，待人亲切有礼，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期清洁小区楼道内楼梯、玻璃。根据小区实际情况合理布设垃圾桶，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口刷卡出入，外来人员、车辆实行严格的登记制度。小区单元有楼宇对讲、单元门锁，安保人员24小时巡视。小区多处装有摄像头，时刻监控小区的整体安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是湘潭天元物业管理有限公司长沙分公司，办公地点在高新区文轩路579号，联系电话为0731-88358888。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1621车位
- 地上621个，地下1000个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家商场和超市。
罗马广场距离小区1.3公里，可以让居民享受快捷购物。
距离小区123米就是乐福超市，超市种类丰富，居民可以就近购物，满足生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有医院和卫生服务中心。
距离小区约446米是东方红镇中心卫生院，居民可到此地体检和打预防针。
距离小区约845米有长沙程裕医院，能够满足居民的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。
距离小区93米有中国联通缴费厅，居民可以在此办理电话缴费等业务。
距离小区321米有汇多蔬果批发超市，蔬菜瓜果一应俱全，价格便宜，可以为居民的餐桌提供新鲜食材。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园和政府。
距离小区386米有麓谷街道政务服务中心，居民可到此反应问题。
距离小区718米有文轩公园，居民可以走进公园吸收天然氧吧，让您回味无穷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv、电影院。
距离小区210米是潇湘大乐影院（涉外店），居民可以到此看电影放松心情。
距离小区156米，是玛莎利量贩式ktv时尚氧吧，居民可以约上朋友，引吭高歌。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
小区的户型大多是一居或者两句的小户型，建议购买用以自住的单身人士可以考虑41㎡-44㎡的高层一居室。如果预算充足，可以选择稍大的三居朝南户型，居住环境更为舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区楼距开阔，通风采光好。小区靠近人工湖的位置的周边楼栋，景观比较好，可以适当调高价格。小区公寓北边户临近公路有点小噪音，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居，减轻经济压力。
出租
业主在出租之前，要检查租客的身份，以免一些浑水摸鱼的社会青年冒充学生租住房屋从事违法活动。另外，对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。小区附近多家装修公司，方便后续对住房进行修护。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。住户多为在涉外经济学院教师和为方便孩子在附近学校上学的家长，多为20-50岁之间。居民多为知识分子，素质高。
租户特征
小区的租住比例比较大，2公里内有两所高校（涉外和师范）和麓谷科技园。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、内部环境优美，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费