星语林名园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 星语林名园位于长沙市天心区韶山路168号，属于友谊路板块。小区是由长沙创普房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由10栋高层组成，占地面积为45107㎡，总建筑面积为143000㎡，住户共1200户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离井湾子北公交站200米，居民公交出行很便利
- 小区距离大润发超市300米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和小型健身设施等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
279米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线友谊路站1.6公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离井湾子北公交站200米，途经此站线路有7路、17路、102路、107路和116路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离友谊路100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.5
155个
附近幼儿园
45个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有橙果天天向上幼儿园、青园小学和长沙外国语学校等学校。
1、橙果天天向上幼儿园距离小区500米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、青园小学距离小区800米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、长沙外国语学校距离小区600米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面以杏色为主色调，以白色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为45107㎡，总建筑面积为143000㎡，容积率为3，小区共由10栋高层组成，住户共1200户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型为44㎡-45㎡，二居户型为80㎡，三居户型为89㎡-130㎡，四居户型为148㎡-209.1㎡，五居户型为209㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近友谊路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1248户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳南光物业管理公司，办公地点在小区进门左手边会所栋物业管理处，联系电话为：0731-85661166。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上340个，地下160个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面135.00元/月，地下145.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
259个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发超市、天剑百货和新怡园等。
1、大润发超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、天剑百货距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、新怡园距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙佑康医院、唯尔耳鼻咽喉专科医院和天心区青园街道友谊路社区卫生服务站等。
1、长沙佑康医院距离小区800米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、唯尔耳鼻咽喉专科医院距离小区300米，服务质量一流，收费价格合理。
3、天心区青园街道友谊路社区卫生服务站距离小区200米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、友谊路生鲜农贸大市场和千金大药房等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民存取款非常方便。
2、友谊路生鲜农贸大市场距离小区100米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、千金大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长沙红星社区公园、湖南省地质博物馆和井湾子商业广场等。
1、长沙红星社区公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、湖南省地质博物馆距离小区2.7公里，居民可在假期可到此游览观赏。
3、井湾子商业广场距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，禾木私人影院、嗨点唱吧和上岛咖啡等。
1、禾木私人影院距离小区600米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、嗨点唱吧距离小区500米，隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、上岛咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低、户型较大的房屋，可以保障日常出入的安全与生活的方便。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务，可适当提高售价。小区低部的住房下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。小区的楼栋为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房也很舒适。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费