谋房博客小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 谋房博客位于武汉市武昌区和平大道，属于长沙市岳麓区河西王府井板块，小区由长沙凯华物业开发有限公司|湖南建安房屋投资有限公司联合投资开发，于2009年竣工。共由多栋高层建筑组成，小区内部环境优雅，住房户型方正。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 距小区400米就是咸嘉新村西公交站，居民乘公交出行便利
- 距离小区900米有咸嘉湖街道社区卫生服务中心，居民看病就医十分方便
- 小区内部配有健身设施，有助于居民身体健康
缺点- 小区靠主干道较近，上下班高峰期比较吵闹
- 小区内人车不分流，上下班稍显拥堵
地段交通
8.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
114米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线望城坡站约1.4公里，居民出行便利，省时方便。
公交：距小区400米就是咸嘉新村西公交站，线路有6路、109路、386路、916路、w115路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区距岳麓大道700米，距西二环600米，道路状况良好，居民自驾出行极为便利。
附近学校
9.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.8
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长沙诺贝尔摇篮幼稚园、长沙市岳麓区第一小学、湘仪学校等。
1、距离小区400米为长沙诺贝尔摇篮幼稚园，校区环境优美，师资力量雄厚。
2、距离小区300米，是长沙市岳麓区第一小学，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、距离小区1.3公里，是湘仪学校，师资强大，是区重点中学。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达26％，内部环境优雅，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内部有一处小的公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用棕色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积63265㎡由多栋高层建筑构成，容积率5.31，层高为3m。楼间距适中，房型设计合理，采光通风良好。小区有多种户型，其中，一居户型29㎡-53㎡，二居户型为49㎡-75㎡，三居户型为70㎡-130㎡，四居户型120㎡-129㎡。
出入口
小区共有两个出入口，北门在小区北侧，临近桐梓坡路。东门在小区东侧，靠近望岳路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1001户
绿化率
- 26.05%
容积率
- 5.31
社区总设施
- 小区内部配有凉亭，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和青少年锻炼。小区建有一处小公园，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙建安物业管理有限公司，地址位于长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心806室，电话是0731-84881991。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
296个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有嘉嘉超市，餐饮店有七号菜馆和湘西部落等。
1、距离小区400米就有嘉嘉超市，商品种类十分丰富。
2、距离小区约800米处有七号菜馆，菜做的非常好，服务很热情。
3、距离小区约900米处有湘西部落，环境优雅，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有多家医院。有长沙市望城区人民医院、长沙诚康医院和社区服务中心。
1、小区距离长沙市望城区人民医院仅800米，可以满足住户的基本医疗需求。
2、距离小区1.6公里有长沙诚康医院，医疗设备齐全，技术力量十分雄厚。
3、距离小区900米有咸嘉湖街道社区卫生服务中心，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行，永康堂，湘润生鲜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区600米是湘润生鲜市场，菜品齐全，价格公道。
2、中国建设银行距小区仅有600米左右，居民可到此处办理存取款等各项业务。
1、距离小区100米是永康堂，居民平时可来此取药买药。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有老虎岭公园，金峰公园和黄陂塘公园等。
1、老虎岭公园距离小区400米，定位为大型综合性市民公园。
2、金峰公园距离小区仅1.4公里，景色优美适合居民晨练散步。
3、黄陂塘公园距离小区1.7公里，环境优雅，景色秀丽。
休闲娱乐
小区周边的电影院、KTV、咖啡馆等为住户充实的生活增添了色彩。
1、距离小区约700米就有百乐迪KTV，音响效果不错，服务也很到位。
2、距离小区1.9公里就有巨米影吧，一天的工作劳累过后可以去看个电影，一下放松身心。
3、距离小区1.2公里就有鱼儿咖啡馆，居民闲暇之余可来此小坐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对单身的刚需购房者，建议选择一居高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三居或四居户型的高层，空间更大，视野更加开阔。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近公共活动区域的高层可适当提高价格。小区东部靠近街道的房子，噪音比较大，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
8.4 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边商业配套较为齐全，能满足年轻住户的需求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较融洽。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的高级白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费