白沙晶城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 华天苑位于天心区劳动西路429号，属于书院路板块。由长沙泰宝实业开发有限公司投资开发，于2008年竣工。小区的占地面积为5010㎡，建筑面积为41633㎡，容积率为7.5，小区由2栋超高层楼房组成，812户，是50年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线侯家塘站有500米，居民出行十分便利
- 小区距离家乐福800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区只有一个西北门作为出入口，出入不便
地段交通
8.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
597米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线侯家塘站有500米，居民出行十分便利。
公交：小区距离南门口公交站约600米，途经此站线路包括2路、11路、18路、112路和138路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离白沙路仅100米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.8
初中
9.0
85个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有仰天湖小学、长沙市第十五中学和理工大学侯家塘校区等学校。
1、仰天湖小学距离小区300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长沙市第十五中学距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、理工大学侯家塘校区距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化覆盖率为26%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落。住房外立面以咖啡色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积5010㎡，建筑面积41633㎡，共有2栋超高层住宅，总共812户。小区有一居、二居和三居户型，一居户型34㎡-43㎡，二居户型64㎡-72㎡，三居户型65㎡，容积率7.5，
出入口
小区有一个西北门作为主出入口，西北门位于白沙路上。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 812户
绿化率
- 25.6%
容积率
- 7.5
社区总设施
- 小区内部有小区自带休闲游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙和韵物业管理有限公司，办公地点在湖南省长沙市沿江大道101号汇源大厦10楼。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共208车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.5
7个
购物中心
暂无
商场
223个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福，海底捞和火宫殿等。
1、家乐福距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、海底捞距离小区1.3公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、火宫殿距离小区1.5公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长沙市第三医院、湖南省人民医院和中南大学湘雅二医院等多所医院。
1、长沙市第三医院距离小区100米，是一所中西结合的医院。
2、湖南省人民医院距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、中南大学湘雅二医院距离小区2公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、交通银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
2、交通银行距离小区2公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有书院路社区公园、大椿桥社区公园和天心公园等。
1、书院路社区公园距离小区600米，可供休闲玩耍。
2、大椿桥社区公园距离小区900米，适合住户休闲放松。
3、天心公园距离小区1公里，居民可到此处散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长沙万达影城贺龙广场店、乐点新概念KTV和星巴克等。
1、长沙万达影城贺龙广场店距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、乐点新概念KTV距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝咖啡放松心情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑64㎡-72㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心64㎡-72㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是一居和二居的小户型。小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费